Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 642 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 682,01 € | 60 682,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 885 € / mois | 173 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 360 € | 12 573 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 050 € | 11 933 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 642 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 444,53 € | 446 739,59 € | 11 360 555,47 € |
| Année 2 | 292 560,88 € | 435 623,24 € | 11 067 994,59 € |
| Année 3 | 304 116,30 € | 424 067,82 € | 10 763 878,29 € |
| Année 4 | 316 128,13 € | 412 055,99 € | 10 447 750,16 € |
| Année 5 | 328 614,39 € | 399 569,73 € | 10 119 135,77 € |
| Année 6 | 341 593,83 € | 386 590,29 € | 9 777 541,94 € |
| Année 7 | 355 085,94 € | 373 098,18 € | 9 422 456,00 € |
| Année 8 | 369 110,93 € | 359 073,19 € | 9 053 345,07 € |
| Année 9 | 383 689,91 € | 344 494,21 € | 8 669 655,16 € |
| Année 10 | 398 844,66 € | 329 339,46 € | 8 270 810,50 € |
| Année 11 | 414 598,02 € | 313 586,10 € | 7 856 212,48 € |
| Année 12 | 430 973,62 € | 297 210,50 € | 7 425 238,86 € |
| Année 13 | 447 995,99 € | 280 188,13 € | 6 977 242,87 € |
| Année 14 | 465 690,71 € | 262 493,41 € | 6 511 552,16 € |
| Année 15 | 484 084,32 € | 244 099,80 € | 6 027 467,84 € |
| Année 16 | 503 204,42 € | 224 979,70 € | 5 524 263,42 € |
| Année 17 | 523 079,75 € | 205 104,37 € | 5 001 183,67 € |
| Année 18 | 543 740,09 € | 184 444,03 € | 4 457 443,58 € |
| Année 19 | 565 216,45 € | 162 967,67 € | 3 892 227,13 € |
| Année 20 | 587 541,07 € | 140 643,05 € | 3 304 686,06 € |
| Année 21 | 610 747,46 € | 117 436,66 € | 2 693 938,60 € |
| Année 22 | 634 870,44 € | 93 313,68 € | 2 059 068,16 € |
| Année 23 | 659 946,25 € | 68 237,87 € | 1 399 121,91 € |
| Année 24 | 686 012,46 € | 42 171,66 € | 713 109,45 € |
| Année 25 | 713 109,45 € | 15 075,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 642 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.