Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 642 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 902,94 € | 68 902,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 797 € / mois | 196 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 360 € | 12 573 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 050 € | 11 933 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 370,34 € | 427 464,94 € | 11 242 629,66 € |
| Année 2 | 414 524,17 € | 412 311,11 € | 10 828 105,49 € |
| Année 3 | 430 253,02 € | 396 582,26 € | 10 397 852,47 € |
| Année 4 | 446 578,67 € | 380 256,61 € | 9 951 273,80 € |
| Année 5 | 463 523,81 € | 363 311,47 € | 9 487 749,99 € |
| Année 6 | 481 111,92 € | 345 723,36 € | 9 006 638,07 € |
| Année 7 | 499 367,38 € | 327 467,90 € | 8 507 270,69 € |
| Année 8 | 518 315,53 € | 308 519,75 € | 7 988 955,16 € |
| Année 9 | 537 982,67 € | 288 852,61 € | 7 450 972,49 € |
| Année 10 | 558 396,06 € | 268 439,22 € | 6 892 576,43 € |
| Année 11 | 579 584,01 € | 247 251,27 € | 6 312 992,42 € |
| Année 12 | 601 575,96 € | 225 259,32 € | 5 711 416,46 € |
| Année 13 | 624 402,33 € | 202 432,95 € | 5 087 014,13 € |
| Année 14 | 648 094,87 € | 178 740,41 € | 4 438 919,26 € |
| Année 15 | 672 686,39 € | 154 148,89 € | 3 766 232,87 € |
| Année 16 | 698 211,05 € | 128 624,23 € | 3 068 021,82 € |
| Année 17 | 724 704,18 € | 102 131,10 € | 2 343 317,64 € |
| Année 18 | 752 202,58 € | 74 632,70 € | 1 591 115,06 € |
| Année 19 | 780 744,40 € | 46 090,88 € | 810 370,66 € |
| Année 20 | 810 370,66 € | 16 466,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 642 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 866 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.