Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 692 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 198,87 € | 69 198,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 694 € / mois | 197 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 360 € | 12 627 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 300 € | 11 984 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 085,62 € | 429 300,82 € | 11 290 914,38 € |
| Année 2 | 416 304,54 € | 414 081,90 € | 10 874 609,84 € |
| Année 3 | 432 100,96 € | 398 285,48 € | 10 442 508,88 € |
| Année 4 | 448 496,73 € | 381 889,71 € | 9 994 012,15 € |
| Année 5 | 465 514,62 € | 364 871,82 € | 9 528 497,53 € |
| Année 6 | 483 178,28 € | 347 208,16 € | 9 045 319,25 € |
| Année 7 | 501 512,14 € | 328 874,30 € | 8 543 807,11 € |
| Année 8 | 520 541,70 € | 309 844,74 € | 8 023 265,41 € |
| Année 9 | 540 293,29 € | 290 093,15 € | 7 482 972,12 € |
| Année 10 | 560 794,36 € | 269 592,08 € | 6 922 177,76 € |
| Année 11 | 582 073,34 € | 248 313,10 € | 6 340 104,42 € |
| Année 12 | 604 159,69 € | 226 226,75 € | 5 735 944,73 € |
| Année 13 | 627 084,15 € | 203 302,29 € | 5 108 860,58 € |
| Année 14 | 650 878,42 € | 179 508,02 € | 4 457 982,16 € |
| Année 15 | 675 575,59 € | 154 810,85 € | 3 782 406,57 € |
| Année 16 | 701 209,82 € | 129 176,62 € | 3 081 196,75 € |
| Année 17 | 727 816,77 € | 102 569,67 € | 2 353 379,98 € |
| Année 18 | 755 433,29 € | 74 953,15 € | 1 597 946,69 € |
| Année 19 | 784 097,71 € | 46 288,73 € | 813 848,98 € |
| Année 20 | 813 848,98 € | 16 536,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 692 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 304 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.