Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 790,72 € | 69 790,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 487 € / mois | 199 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 360 € | 12 735 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 800 € | 12 086 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 516,08 € | 432 972,56 € | 11 387 483,92 € |
| Année 2 | 419 865,16 € | 417 623,48 € | 10 967 618,76 € |
| Année 3 | 435 796,68 € | 401 691,96 € | 10 531 822,08 € |
| Année 4 | 452 332,67 € | 385 155,97 € | 10 079 489,41 € |
| Année 5 | 469 496,14 € | 367 992,50 € | 9 609 993,27 € |
| Année 6 | 487 310,85 € | 350 177,79 € | 9 122 682,42 € |
| Année 7 | 505 801,56 € | 331 687,08 € | 8 616 880,86 € |
| Année 8 | 524 993,84 € | 312 494,80 € | 8 091 887,02 € |
| Année 9 | 544 914,39 € | 292 574,25 € | 7 546 972,63 € |
| Année 10 | 565 590,78 € | 271 897,86 € | 6 981 381,85 € |
| Année 11 | 587 051,75 € | 250 436,89 € | 6 394 330,10 € |
| Année 12 | 609 327,04 € | 228 161,60 € | 5 785 003,06 € |
| Année 13 | 632 447,53 € | 205 041,11 € | 5 152 555,53 € |
| Année 14 | 656 445,34 € | 181 043,30 € | 4 496 110,19 € |
| Année 15 | 681 353,72 € | 156 134,92 € | 3 814 756,47 € |
| Année 16 | 707 207,22 € | 130 281,42 € | 3 107 549,25 € |
| Année 17 | 734 041,73 € | 103 446,91 € | 2 373 507,52 € |
| Année 18 | 761 894,45 € | 75 594,19 € | 1 611 613,07 € |
| Année 19 | 790 804,02 € | 46 684,62 € | 820 809,05 € |
| Année 20 | 820 809,05 € | 16 678,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 792 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 504 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.