Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 792 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 463,86 € | 61 463,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 254 € / mois | 175 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 360 € | 12 735 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 800 € | 12 086 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 792 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 070,76 € | 452 495,56 € | 11 506 929,24 € |
| Année 2 | 296 330,36 € | 441 235,96 € | 11 210 598,88 € |
| Année 3 | 308 034,66 € | 429 531,66 € | 10 902 564,22 € |
| Année 4 | 320 201,26 € | 417 365,06 € | 10 582 362,96 € |
| Année 5 | 332 848,39 € | 404 717,93 € | 10 249 514,57 € |
| Année 6 | 345 995,05 € | 391 571,27 € | 9 903 519,52 € |
| Année 7 | 359 661,01 € | 377 905,31 € | 9 543 858,51 € |
| Année 8 | 373 866,71 € | 363 699,61 € | 9 169 991,80 € |
| Année 9 | 388 633,51 € | 348 932,81 € | 8 781 358,29 € |
| Année 10 | 403 983,54 € | 333 582,78 € | 8 377 374,75 € |
| Année 11 | 419 939,87 € | 317 626,45 € | 7 957 434,88 € |
| Année 12 | 436 526,44 € | 301 039,88 € | 7 520 908,44 € |
| Année 13 | 453 768,15 € | 283 798,17 € | 7 067 140,29 € |
| Année 14 | 471 690,83 € | 265 875,49 € | 6 595 449,46 € |
| Année 15 | 490 321,43 € | 247 244,89 € | 6 105 128,03 € |
| Année 16 | 509 687,92 € | 227 878,40 € | 5 595 440,11 € |
| Année 17 | 529 819,30 € | 207 747,02 € | 5 065 620,81 € |
| Année 18 | 550 745,82 € | 186 820,50 € | 4 514 874,99 € |
| Année 19 | 572 498,89 € | 165 067,43 € | 3 942 376,10 € |
| Année 20 | 595 111,17 € | 142 455,15 € | 3 347 264,93 € |
| Année 21 | 618 616,55 € | 118 949,77 € | 2 728 648,38 € |
| Année 22 | 643 050,36 € | 94 515,96 € | 2 085 598,02 € |
| Année 23 | 668 449,23 € | 69 117,09 € | 1 417 148,79 € |
| Année 24 | 694 851,29 € | 42 715,03 € | 722 297,50 € |
| Année 25 | 722 297,50 € | 15 270,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 792 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.