Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 842 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 724,48 € | 61 724,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 044 € / mois | 176 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 360 € | 12 789 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 050 € | 12 138 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 842 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 279,57 € | 454 414,19 € | 11 555 720,43 € |
| Année 2 | 297 586,87 € | 443 106,89 € | 11 258 133,56 € |
| Année 3 | 309 340,82 € | 431 352,94 € | 10 948 792,74 € |
| Année 4 | 321 559,01 € | 419 134,75 € | 10 627 233,73 € |
| Année 5 | 334 259,75 € | 406 434,01 € | 10 292 973,98 € |
| Année 6 | 347 462,18 € | 393 231,58 € | 9 945 511,80 € |
| Année 7 | 361 186,09 € | 379 507,67 € | 9 584 325,71 € |
| Année 8 | 375 452,02 € | 365 241,74 € | 9 208 873,69 € |
| Année 9 | 390 281,42 € | 350 412,34 € | 8 818 592,27 € |
| Année 10 | 405 696,56 € | 334 997,20 € | 8 412 895,71 € |
| Année 11 | 421 720,54 € | 318 973,22 € | 7 991 175,17 € |
| Année 12 | 438 377,45 € | 302 316,31 € | 7 552 797,72 € |
| Année 13 | 455 692,26 € | 285 001,50 € | 7 097 105,46 € |
| Année 14 | 473 690,96 € | 267 002,80 € | 6 623 414,50 € |
| Année 15 | 492 400,54 € | 248 293,22 € | 6 131 013,96 € |
| Année 16 | 511 849,14 € | 228 844,62 € | 5 619 164,82 € |
| Année 17 | 532 065,90 € | 208 627,86 € | 5 087 098,92 € |
| Année 18 | 553 081,15 € | 187 612,61 € | 4 534 017,77 € |
| Année 19 | 574 926,45 € | 165 767,31 € | 3 959 091,32 € |
| Année 20 | 597 634,63 € | 143 059,13 € | 3 361 456,69 € |
| Année 21 | 621 239,68 € | 119 454,08 € | 2 740 217,01 € |
| Année 22 | 645 777,08 € | 94 916,68 € | 2 094 439,93 € |
| Année 23 | 671 283,65 € | 69 410,11 € | 1 423 156,28 € |
| Année 24 | 697 797,66 € | 42 896,10 € | 725 358,62 € |
| Année 25 | 725 358,62 € | 15 334,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 842 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 356 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.