Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 942 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 245,71 € | 62 245,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 623 € / mois | 177 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 360 € | 12 897 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 550 € | 12 240 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 942 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 697,01 € | 458 251,51 € | 11 653 302,99 € |
| Année 2 | 300 099,83 € | 446 848,69 € | 11 353 203,16 € |
| Année 3 | 311 952,99 € | 434 995,53 € | 11 041 250,17 € |
| Année 4 | 324 274,35 € | 422 674,17 € | 10 716 975,82 € |
| Année 5 | 337 082,37 € | 409 866,15 € | 10 379 893,45 € |
| Année 6 | 350 396,28 € | 396 552,24 € | 10 029 497,17 € |
| Année 7 | 364 236,04 € | 382 712,48 € | 9 665 261,13 € |
| Année 8 | 378 622,47 € | 368 326,05 € | 9 286 638,66 € |
| Année 9 | 393 577,10 € | 353 371,42 € | 8 893 061,56 € |
| Année 10 | 409 122,42 € | 337 826,10 € | 8 483 939,14 € |
| Année 11 | 425 281,72 € | 321 666,80 € | 8 058 657,42 € |
| Année 12 | 442 079,28 € | 304 869,24 € | 7 616 578,14 € |
| Année 13 | 459 540,30 € | 287 408,22 € | 7 157 037,84 € |
| Année 14 | 477 690,97 € | 269 257,55 € | 6 679 346,87 € |
| Année 15 | 496 558,57 € | 250 389,95 € | 6 182 788,30 € |
| Année 16 | 516 171,37 € | 230 777,15 € | 5 666 616,93 € |
| Année 17 | 536 558,86 € | 210 389,66 € | 5 130 058,07 € |
| Année 18 | 557 751,58 € | 189 196,94 € | 4 572 306,49 € |
| Année 19 | 579 781,37 € | 167 167,15 € | 3 992 525,12 € |
| Année 20 | 602 681,27 € | 144 267,25 € | 3 389 843,85 € |
| Année 21 | 626 485,66 € | 120 462,86 € | 2 763 358,19 € |
| Année 22 | 651 230,25 € | 95 718,27 € | 2 112 127,94 € |
| Année 23 | 676 952,23 € | 69 996,29 € | 1 435 175,71 € |
| Année 24 | 703 690,15 € | 43 258,37 € | 731 485,56 € |
| Année 25 | 731 485,56 € | 15 464,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 942 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.