Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 992 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 506,33 € | 62 506,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 413 € / mois | 178 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 360 € | 12 951 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 800 € | 12 291 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 992 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 905,78 € | 460 170,18 € | 11 702 094,22 € |
| Année 2 | 301 356,35 € | 448 719,61 € | 11 400 737,87 € |
| Année 3 | 313 259,16 € | 436 816,80 € | 11 087 478,71 € |
| Année 4 | 325 632,11 € | 424 443,85 € | 10 761 846,60 € |
| Année 5 | 338 493,74 € | 411 582,22 € | 10 423 352,86 € |
| Année 6 | 351 863,41 € | 398 212,55 € | 10 071 489,45 € |
| Année 7 | 365 761,12 € | 384 314,84 € | 9 705 728,33 € |
| Année 8 | 380 207,77 € | 369 868,19 € | 9 325 520,56 € |
| Année 9 | 395 225,01 € | 354 850,95 € | 8 930 295,55 € |
| Année 10 | 410 835,41 € | 339 240,55 € | 8 519 460,14 € |
| Année 11 | 427 062,40 € | 323 013,56 € | 8 092 397,74 € |
| Année 12 | 443 930,28 € | 306 145,68 € | 7 648 467,46 € |
| Année 13 | 461 464,39 € | 288 611,57 € | 7 187 003,07 € |
| Année 14 | 479 691,06 € | 270 384,90 € | 6 707 312,01 € |
| Année 15 | 498 637,67 € | 251 438,29 € | 6 208 674,34 € |
| Année 16 | 518 332,61 € | 231 743,35 € | 5 690 341,73 € |
| Année 17 | 538 805,45 € | 211 270,51 € | 5 151 536,28 € |
| Année 18 | 560 086,91 € | 189 989,05 € | 4 591 449,37 € |
| Année 19 | 582 208,94 € | 167 867,02 € | 4 009 240,43 € |
| Année 20 | 605 204,71 € | 144 871,25 € | 3 404 035,72 € |
| Année 21 | 629 108,77 € | 120 967,19 € | 2 774 926,95 € |
| Année 22 | 653 957,01 € | 96 118,95 € | 2 120 969,94 € |
| Année 23 | 679 786,66 € | 70 289,30 € | 1 441 183,28 € |
| Année 24 | 706 636,50 € | 43 439,46 € | 734 546,78 € |
| Année 25 | 734 546,78 € | 15 529,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 992 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.