Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 992 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 974,41 € | 70 974,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 074 € / mois | 202 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 360 € | 12 951 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 800 € | 12 291 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 376,88 € | 440 316,04 € | 11 580 623,12 € |
| Année 2 | 426 986,29 € | 424 706,63 € | 11 153 636,83 € |
| Année 3 | 443 187,99 € | 408 504,93 € | 10 710 448,84 € |
| Année 4 | 460 004,45 € | 391 688,47 € | 10 250 444,39 € |
| Année 5 | 477 459,01 € | 374 233,91 € | 9 772 985,38 € |
| Année 6 | 495 575,87 € | 356 117,05 € | 9 277 409,51 € |
| Année 7 | 514 380,18 € | 337 312,74 € | 8 763 029,33 € |
| Année 8 | 533 897,98 € | 317 794,94 € | 8 229 131,35 € |
| Année 9 | 554 156,38 € | 297 536,54 € | 7 674 974,97 € |
| Année 10 | 575 183,47 € | 276 509,45 € | 7 099 791,50 € |
| Année 11 | 597 008,44 € | 254 684,48 € | 6 502 783,06 € |
| Année 12 | 619 661,50 € | 232 031,42 € | 5 883 121,56 € |
| Année 13 | 643 174,17 € | 208 518,75 € | 5 239 947,39 € |
| Année 14 | 667 578,96 € | 184 113,96 € | 4 572 368,43 € |
| Année 15 | 692 909,80 € | 158 783,12 € | 3 879 458,63 € |
| Année 16 | 719 201,80 € | 132 491,12 € | 3 160 256,83 € |
| Année 17 | 746 491,42 € | 105 201,50 € | 2 413 765,41 € |
| Année 18 | 774 816,54 € | 76 876,38 € | 1 638 948,87 € |
| Année 19 | 804 216,43 € | 47 476,49 € | 834 732,44 € |
| Année 20 | 834 732,44 € | 16 961,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 992 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 904 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.