Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 892 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 382,56 € | 70 382,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 280 € / mois | 201 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 360 € | 12 843 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 300 € | 12 189 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 946,39 € | 436 644,33 € | 11 484 053,61 € |
| Année 2 | 423 425,65 € | 421 165,07 € | 11 060 627,96 € |
| Année 3 | 439 492,26 € | 405 098,46 € | 10 621 135,70 € |
| Année 4 | 456 168,51 € | 388 422,21 € | 10 164 967,19 € |
| Année 5 | 473 477,49 € | 371 113,23 € | 9 691 489,70 € |
| Année 6 | 491 443,31 € | 353 147,41 € | 9 200 046,39 € |
| Année 7 | 510 090,78 € | 334 499,94 € | 8 689 955,61 € |
| Année 8 | 529 445,84 € | 315 144,88 € | 8 160 509,77 € |
| Année 9 | 549 535,30 € | 295 055,42 € | 7 610 974,47 € |
| Année 10 | 570 387,04 € | 274 203,68 € | 7 040 587,43 € |
| Année 11 | 592 030,00 € | 252 560,72 € | 6 448 557,43 € |
| Année 12 | 614 494,16 € | 230 096,56 € | 5 834 063,27 € |
| Année 13 | 637 810,75 € | 206 779,97 € | 5 196 252,52 € |
| Année 14 | 662 012,05 € | 182 578,67 € | 4 534 240,47 € |
| Année 15 | 687 131,62 € | 157 459,10 € | 3 847 108,85 € |
| Année 16 | 713 204,40 € | 131 386,32 € | 3 133 904,45 € |
| Année 17 | 740 266,47 € | 104 324,25 € | 2 393 637,98 € |
| Année 18 | 768 355,37 € | 76 235,35 € | 1 625 282,61 € |
| Année 19 | 797 510,09 € | 47 080,63 € | 827 772,52 € |
| Année 20 | 827 772,52 € | 16 819,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 892 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.