Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 678,49 € | 70 678,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 177 € / mois | 201 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 360 € | 12 897 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 550 € | 12 240 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 661,69 € | 438 480,19 € | 11 532 338,31 € |
| Année 2 | 425 206,03 € | 422 935,85 € | 11 107 132,28 € |
| Année 3 | 441 340,19 € | 406 801,69 € | 10 665 792,09 € |
| Année 4 | 458 086,56 € | 390 055,32 € | 10 207 705,53 € |
| Année 5 | 475 468,34 € | 372 673,54 € | 9 732 237,19 € |
| Année 6 | 493 509,65 € | 354 632,23 € | 9 238 727,54 € |
| Année 7 | 512 235,54 € | 335 906,34 € | 8 726 492,00 € |
| Année 8 | 531 671,98 € | 316 469,90 € | 8 194 820,02 € |
| Année 9 | 551 845,92 € | 296 295,96 € | 7 642 974,10 € |
| Année 10 | 572 785,34 € | 275 356,54 € | 7 070 188,76 € |
| Année 11 | 594 519,31 € | 253 622,57 € | 6 475 669,45 € |
| Année 12 | 617 077,93 € | 231 063,95 € | 5 858 591,52 € |
| Année 13 | 640 492,54 € | 207 649,34 € | 5 218 098,98 € |
| Année 14 | 664 795,61 € | 183 346,27 € | 4 553 303,37 € |
| Année 15 | 690 020,82 € | 158 121,06 € | 3 863 282,55 € |
| Année 16 | 716 203,20 € | 131 938,68 € | 3 147 079,35 € |
| Année 17 | 743 379,05 € | 104 762,83 € | 2 403 700,30 € |
| Année 18 | 771 586,08 € | 76 555,80 € | 1 632 114,22 € |
| Année 19 | 800 863,39 € | 47 278,49 € | 831 250,83 € |
| Année 20 | 831 250,83 € | 16 890,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 942 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 939 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.