Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 942 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 076,74 € | 86 076,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 839 € / mois | 245 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 360 € | 12 897 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 550 € | 12 240 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 686,66 € | 422 234,22 € | 11 331 313,34 € |
| Année 2 | 633 164,03 € | 399 756,85 € | 10 698 149,31 € |
| Année 3 | 656 468,71 € | 376 452,17 € | 10 041 680,60 € |
| Année 4 | 680 631,15 € | 352 289,73 € | 9 361 049,45 € |
| Année 5 | 705 682,93 € | 327 237,95 € | 8 655 366,52 € |
| Année 6 | 731 656,80 € | 301 264,08 € | 7 923 709,72 € |
| Année 7 | 758 586,67 € | 274 334,21 € | 7 165 123,05 € |
| Année 8 | 786 507,73 € | 246 413,15 € | 6 378 615,32 € |
| Année 9 | 815 456,47 € | 217 464,41 € | 5 563 158,85 € |
| Année 10 | 845 470,74 € | 187 450,14 € | 4 717 688,11 € |
| Année 11 | 876 589,74 € | 156 331,14 € | 3 841 098,37 € |
| Année 12 | 908 854,11 € | 124 066,77 € | 2 932 244,26 € |
| Année 13 | 942 306,03 € | 90 614,85 € | 1 989 938,23 € |
| Année 14 | 976 989,21 € | 55 931,67 € | 1 012 949,02 € |
| Année 15 | 1 012 949,02 € | 19 971,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 942 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.