Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 042 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 797,53 € | 86 797,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 023 € / mois | 247 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 360 € | 13 005 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 050 € | 12 343 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 800,44 € | 425 769,92 € | 11 426 199,56 € |
| Année 2 | 638 466,02 € | 403 104,34 € | 10 787 733,54 € |
| Année 3 | 661 965,83 € | 379 604,53 € | 10 125 767,71 € |
| Année 4 | 686 330,64 € | 355 239,72 € | 9 439 437,07 € |
| Année 5 | 711 592,19 € | 329 978,17 € | 8 727 844,88 € |
| Année 6 | 737 783,54 € | 303 786,82 € | 7 990 061,34 € |
| Année 7 | 764 938,93 € | 276 631,43 € | 7 225 122,41 € |
| Année 8 | 793 093,79 € | 248 476,57 € | 6 432 028,62 € |
| Année 9 | 822 284,97 € | 219 285,39 € | 5 609 743,65 € |
| Année 10 | 852 550,56 € | 189 019,80 € | 4 757 193,09 € |
| Année 11 | 883 930,14 € | 157 640,22 € | 3 873 262,95 € |
| Année 12 | 916 464,67 € | 125 105,69 € | 2 956 798,28 € |
| Année 13 | 950 196,73 € | 91 373,63 € | 2 006 601,55 € |
| Année 14 | 985 170,32 € | 56 400,04 € | 1 021 431,23 € |
| Année 15 | 1 021 431,23 € | 20 139,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 042 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.