Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 042 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 729,18 € | 60 729,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 028 € / mois | 173 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 360 € | 13 005 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 050 € | 12 343 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 042 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 644,10 € | 533 106,06 € | 11 846 355,90 € |
| Année 2 | 204 550,42 € | 524 199,74 € | 11 641 805,48 € |
| Année 3 | 213 862,19 € | 514 887,97 € | 11 427 943,29 € |
| Année 4 | 223 597,86 € | 505 152,30 € | 11 204 345,43 € |
| Année 5 | 233 776,73 € | 494 973,43 € | 10 970 568,70 € |
| Année 6 | 244 418,96 € | 484 331,20 € | 10 726 149,74 € |
| Année 7 | 255 545,67 € | 473 204,49 € | 10 470 604,07 € |
| Année 8 | 267 178,90 € | 461 571,26 € | 10 203 425,17 € |
| Année 9 | 279 341,71 € | 449 408,45 € | 9 924 083,46 € |
| Année 10 | 292 058,21 € | 436 691,95 € | 9 632 025,25 € |
| Année 11 | 305 353,58 € | 423 396,58 € | 9 326 671,67 € |
| Année 12 | 319 254,25 € | 409 495,91 € | 9 007 417,42 € |
| Année 13 | 333 787,69 € | 394 962,47 € | 8 673 629,73 € |
| Année 14 | 348 982,75 € | 379 767,41 € | 8 324 646,98 € |
| Année 15 | 364 869,50 € | 363 880,66 € | 7 959 777,48 € |
| Année 16 | 381 479,48 € | 347 270,68 € | 7 578 298,00 € |
| Année 17 | 398 845,60 € | 329 904,56 € | 7 179 452,40 € |
| Année 18 | 417 002,28 € | 311 747,88 € | 6 762 450,12 € |
| Année 19 | 435 985,52 € | 292 764,64 € | 6 326 464,60 € |
| Année 20 | 455 832,92 € | 272 917,24 € | 5 870 631,68 € |
| Année 21 | 476 583,83 € | 252 166,33 € | 5 394 047,85 € |
| Année 22 | 498 279,43 € | 230 470,73 € | 4 895 768,42 € |
| Année 23 | 520 962,63 € | 207 787,53 € | 4 374 805,79 € |
| Année 24 | 544 678,47 € | 184 071,69 € | 3 830 127,32 € |
| Année 25 | 569 473,93 € | 159 276,23 € | 3 260 653,39 € |
| Année 26 | 595 398,12 € | 133 352,04 € | 2 665 255,27 € |
| Année 27 | 622 502,49 € | 106 247,67 € | 2 042 752,78 € |
| Année 28 | 650 840,72 € | 77 909,44 € | 1 391 912,06 € |
| Année 29 | 680 468,99 € | 48 281,17 € | 711 443,07 € |
| Année 30 | 711 443,07 € | 17 304,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 042 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.