Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 042 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 134,78 € | 119 134,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 014 € / mois | 340 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 360 € | 13 005 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 050 € | 12 343 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 042 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 301,34 € | 406 316,02 € | 11 018 698,66 € |
| Année 2 | 1 059 802,72 € | 369 814,64 € | 9 958 895,94 € |
| Année 3 | 1 097 606,11 € | 332 011,25 € | 8 861 289,83 € |
| Année 4 | 1 136 757,95 € | 292 859,41 € | 7 724 531,88 € |
| Année 5 | 1 177 306,34 € | 252 311,02 € | 6 547 225,54 € |
| Année 6 | 1 219 301,12 € | 210 316,24 € | 5 327 924,42 € |
| Année 7 | 1 262 793,87 € | 166 823,49 € | 4 065 130,55 € |
| Année 8 | 1 307 837,98 € | 121 779,38 € | 2 757 292,57 € |
| Année 9 | 1 354 488,83 € | 75 128,53 € | 1 402 803,74 € |
| Année 10 | 1 402 803,74 € | 26 813,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 042 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 204 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 504 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.