Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 042 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 766,95 € | 62 766,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 203 € / mois | 179 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 360 € | 13 005 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 050 € | 12 343 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 042 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 114,57 € | 462 088,83 € | 11 750 885,43 € |
| Année 2 | 302 612,88 € | 450 590,52 € | 11 448 272,55 € |
| Année 3 | 314 565,31 € | 438 638,09 € | 11 133 707,24 € |
| Année 4 | 326 989,84 € | 426 213,56 € | 10 806 717,40 € |
| Année 5 | 339 905,14 € | 413 298,26 € | 10 466 812,26 € |
| Année 6 | 353 330,52 € | 399 872,88 € | 10 113 481,74 € |
| Année 7 | 367 286,19 € | 385 917,21 € | 9 746 195,55 € |
| Année 8 | 381 793,10 € | 371 410,30 € | 9 364 402,45 € |
| Année 9 | 396 872,95 € | 356 330,45 € | 8 967 529,50 € |
| Année 10 | 412 548,42 € | 340 654,98 € | 8 554 981,08 € |
| Année 11 | 428 843,06 € | 324 360,34 € | 8 126 138,02 € |
| Année 12 | 445 781,30 € | 307 422,10 € | 7 680 356,72 € |
| Année 13 | 463 388,53 € | 289 814,87 € | 7 216 968,19 € |
| Année 14 | 481 691,20 € | 271 512,20 € | 6 735 276,99 € |
| Année 15 | 500 716,78 € | 252 486,62 € | 6 234 560,21 € |
| Année 16 | 520 493,84 € | 232 709,56 € | 5 714 066,37 € |
| Année 17 | 541 052,05 € | 212 151,35 € | 5 173 014,32 € |
| Année 18 | 562 422,23 € | 190 781,17 € | 4 610 592,09 € |
| Année 19 | 584 636,50 € | 168 566,90 € | 4 025 955,59 € |
| Année 20 | 607 728,17 € | 145 475,23 € | 3 418 227,42 € |
| Année 21 | 631 731,90 € | 121 471,50 € | 2 786 495,52 € |
| Année 22 | 656 683,71 € | 96 519,69 € | 2 129 811,81 € |
| Année 23 | 682 621,07 € | 70 582,33 € | 1 447 190,74 € |
| Année 24 | 709 582,89 € | 43 620,51 € | 737 607,85 € |
| Année 25 | 737 607,85 € | 15 593,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 042 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 204 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.