Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 142 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 288,18 € | 63 288,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 782 € / mois | 180 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 360 € | 13 113 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 550 € | 12 445 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 142 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 532,03 € | 465 926,13 € | 11 848 467,97 € |
| Année 2 | 305 125,81 € | 454 332,35 € | 11 543 342,16 € |
| Année 3 | 317 177,51 € | 442 280,65 € | 11 226 164,65 € |
| Année 4 | 329 705,23 € | 429 752,93 € | 10 896 459,42 € |
| Année 5 | 342 727,73 € | 416 730,43 € | 10 553 731,69 € |
| Année 6 | 356 264,63 € | 403 193,53 € | 10 197 467,06 € |
| Année 7 | 370 336,18 € | 389 121,98 € | 9 827 130,88 € |
| Année 8 | 384 963,53 € | 374 494,63 € | 9 442 167,35 € |
| Année 9 | 400 168,63 € | 359 289,53 € | 9 041 998,72 € |
| Année 10 | 415 974,29 € | 343 483,87 € | 8 626 024,43 € |
| Année 11 | 432 404,22 € | 327 053,94 € | 8 193 620,21 € |
| Année 12 | 449 483,10 € | 309 975,06 € | 7 744 137,11 € |
| Année 13 | 467 236,53 € | 292 221,63 € | 7 276 900,58 € |
| Année 14 | 485 691,20 € | 273 766,96 € | 6 791 209,38 € |
| Année 15 | 504 874,80 € | 254 583,36 € | 6 286 334,58 € |
| Année 16 | 524 816,09 € | 234 642,07 € | 5 761 518,49 € |
| Année 17 | 545 545,00 € | 213 913,16 € | 5 215 973,49 € |
| Année 18 | 567 092,66 € | 192 365,50 € | 4 648 880,83 € |
| Année 19 | 589 491,37 € | 169 966,79 € | 4 059 389,46 € |
| Année 20 | 612 774,82 € | 146 683,34 € | 3 446 614,64 € |
| Année 21 | 636 977,86 € | 122 480,30 € | 2 809 636,78 € |
| Année 22 | 662 136,91 € | 97 321,25 € | 2 147 499,87 € |
| Année 23 | 688 289,64 € | 71 168,52 € | 1 459 210,23 € |
| Année 24 | 715 475,36 € | 43 982,80 € | 743 734,87 € |
| Année 25 | 743 734,87 € | 15 723,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 142 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 823 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.