Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 242 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 809,41 € | 63 809,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 362 € / mois | 182 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 360 € | 13 221 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 050 € | 12 548 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 242 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 949,47 € | 469 763,45 € | 11 946 050,53 € |
| Année 2 | 307 638,74 € | 458 074,18 € | 11 638 411,79 € |
| Année 3 | 319 789,71 € | 445 923,21 € | 11 318 622,08 € |
| Année 4 | 332 420,59 € | 433 292,33 € | 10 986 201,49 € |
| Année 5 | 345 550,37 € | 420 162,55 € | 10 640 651,12 € |
| Année 6 | 359 198,74 € | 406 514,18 € | 10 281 452,38 € |
| Année 7 | 373 386,18 € | 392 326,74 € | 9 908 066,20 € |
| Année 8 | 388 133,99 € | 377 578,93 € | 9 519 932,21 € |
| Année 9 | 403 464,32 € | 362 248,60 € | 9 116 467,89 € |
| Année 10 | 419 400,15 € | 346 312,77 € | 8 697 067,74 € |
| Année 11 | 435 965,39 € | 329 747,53 € | 8 261 102,35 € |
| Année 12 | 453 184,91 € | 312 528,01 € | 7 807 917,44 € |
| Année 13 | 471 084,58 € | 294 628,34 € | 7 336 832,86 € |
| Année 14 | 489 691,23 € | 276 021,69 € | 6 847 141,63 € |
| Année 15 | 509 032,81 € | 256 680,11 € | 6 338 108,82 € |
| Année 16 | 529 138,33 € | 236 574,59 € | 5 808 970,49 € |
| Année 17 | 550 037,95 € | 215 674,97 € | 5 258 932,54 € |
| Année 18 | 571 763,08 € | 193 949,84 € | 4 687 169,46 € |
| Année 19 | 594 346,29 € | 171 366,63 € | 4 092 823,17 € |
| Année 20 | 617 821,46 € | 147 891,46 € | 3 475 001,71 € |
| Année 21 | 642 223,86 € | 123 489,06 € | 2 832 777,85 € |
| Année 22 | 667 590,09 € | 98 122,83 € | 2 165 187,76 € |
| Année 23 | 693 958,20 € | 71 754,72 € | 1 471 229,56 € |
| Année 24 | 721 367,80 € | 44 345,12 € | 749 861,76 € |
| Année 25 | 749 861,76 € | 15 852,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 242 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 904 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.