Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 342 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 330,65 € | 64 330,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 941 € / mois | 183 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 360 € | 13 329 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 550 € | 12 650 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 342 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 367,06 € | 473 600,74 € | 12 043 632,94 € |
| Année 2 | 310 151,80 € | 461 816,00 € | 11 733 481,14 € |
| Année 3 | 322 402,01 € | 449 565,79 € | 11 411 079,13 € |
| Année 4 | 335 136,08 € | 436 831,72 € | 11 075 943,05 € |
| Année 5 | 348 373,11 € | 423 594,69 € | 10 727 569,94 € |
| Année 6 | 362 132,98 € | 409 834,82 € | 10 365 436,96 € |
| Année 7 | 376 436,32 € | 395 531,48 € | 9 989 000,64 € |
| Année 8 | 391 304,60 € | 380 663,20 € | 9 597 696,04 € |
| Année 9 | 406 760,17 € | 365 207,63 € | 9 190 935,87 € |
| Année 10 | 422 826,17 € | 349 141,63 € | 8 768 109,70 € |
| Année 11 | 439 526,74 € | 332 441,06 € | 8 328 582,96 € |
| Année 12 | 456 886,93 € | 315 080,87 € | 7 871 696,03 € |
| Année 13 | 474 932,81 € | 297 034,99 € | 7 396 763,22 € |
| Année 14 | 493 691,45 € | 278 276,35 € | 6 903 071,77 € |
| Année 15 | 513 191,03 € | 258 776,77 € | 6 389 880,74 € |
| Année 16 | 533 460,79 € | 238 507,01 € | 5 856 419,95 € |
| Année 17 | 554 531,14 € | 217 436,66 € | 5 301 888,81 € |
| Année 18 | 576 433,74 € | 195 534,06 € | 4 725 455,07 € |
| Année 19 | 599 201,41 € | 172 766,39 € | 4 126 253,66 € |
| Année 20 | 622 868,36 € | 149 099,44 € | 3 503 385,30 € |
| Année 21 | 647 470,09 € | 124 497,71 € | 2 855 915,21 € |
| Année 22 | 673 043,52 € | 98 924,28 € | 2 182 871,69 € |
| Année 23 | 699 627,06 € | 72 340,74 € | 1 483 244,63 € |
| Année 24 | 727 260,58 € | 44 707,22 € | 755 984,05 € |
| Année 25 | 755 984,05 € | 15 982,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 342 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 104 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 802 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.