Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 392 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 591,26 € | 64 591,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 731 € / mois | 184 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 360 € | 13 383 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 800 € | 12 701 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 392 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 575,72 € | 475 519,40 € | 12 092 424,28 € |
| Année 2 | 311 408,21 € | 463 686,91 € | 11 781 016,07 € |
| Année 3 | 323 708,04 € | 451 387,08 € | 11 457 308,03 € |
| Année 4 | 336 493,69 € | 438 601,43 € | 11 120 814,34 € |
| Année 5 | 349 784,35 € | 425 310,77 € | 10 771 029,99 € |
| Année 6 | 363 599,95 € | 411 495,17 € | 10 407 430,04 € |
| Année 7 | 377 961,23 € | 397 133,89 € | 10 029 468,81 € |
| Année 8 | 392 889,75 € | 382 205,37 € | 9 636 579,06 € |
| Année 9 | 408 407,92 € | 366 687,20 € | 9 228 171,14 € |
| Année 10 | 424 539,00 € | 350 556,12 € | 8 803 632,14 € |
| Année 11 | 441 307,22 € | 333 787,90 € | 8 362 324,92 € |
| Année 12 | 458 737,74 € | 316 357,38 € | 7 903 587,18 € |
| Année 13 | 476 856,75 € | 298 238,37 € | 7 426 730,43 € |
| Année 14 | 495 691,37 € | 279 403,75 € | 6 931 039,06 € |
| Année 15 | 515 269,95 € | 259 825,17 € | 6 415 769,11 € |
| Année 16 | 535 621,79 € | 239 473,33 € | 5 880 147,32 € |
| Année 17 | 556 777,50 € | 218 317,62 € | 5 323 369,82 € |
| Année 18 | 578 768,83 € | 196 326,29 € | 4 744 600,99 € |
| Année 19 | 601 628,73 € | 173 466,39 € | 4 142 972,26 € |
| Année 20 | 625 391,55 € | 149 703,57 € | 3 517 580,71 € |
| Année 21 | 650 092,95 € | 125 002,17 € | 2 867 487,76 € |
| Année 22 | 675 769,98 € | 99 325,14 € | 2 191 717,78 € |
| Année 23 | 702 461,20 € | 72 633,92 € | 1 489 256,58 € |
| Année 24 | 730 206,66 € | 44 888,46 € | 759 049,92 € |
| Année 25 | 759 049,92 € | 16 047,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 392 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.