Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 392 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 341,80 € | 73 341,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 248 € / mois | 209 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 360 € | 13 383 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 800 € | 12 701 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 098,55 € | 455 003,05 € | 11 966 901,45 € |
| Année 2 | 441 228,62 € | 438 872,98 € | 11 525 672,83 € |
| Année 3 | 457 970,75 € | 422 130,85 € | 11 067 702,08 € |
| Année 4 | 475 348,12 € | 404 753,48 € | 10 592 353,96 € |
| Année 5 | 493 384,90 € | 386 716,70 € | 10 098 969,06 € |
| Année 6 | 512 106,08 € | 367 995,52 € | 9 586 862,98 € |
| Année 7 | 531 537,56 € | 348 564,04 € | 9 055 325,42 € |
| Année 8 | 551 706,42 € | 328 395,18 € | 8 503 619,00 € |
| Année 9 | 572 640,55 € | 307 461,05 € | 7 930 978,45 € |
| Année 10 | 594 369,01 € | 285 732,59 € | 7 336 609,44 € |
| Année 11 | 616 921,94 € | 263 179,66 € | 6 719 687,50 € |
| Année 12 | 640 330,64 € | 239 770,96 € | 6 079 356,86 € |
| Année 13 | 664 627,56 € | 215 474,04 € | 5 414 729,30 € |
| Année 14 | 689 846,39 € | 190 255,21 € | 4 724 882,91 € |
| Année 15 | 716 022,16 € | 164 079,44 € | 4 008 860,75 € |
| Année 16 | 743 191,13 € | 136 910,47 € | 3 265 669,62 € |
| Année 17 | 771 391,03 € | 108 710,57 € | 2 494 278,59 € |
| Année 18 | 800 660,95 € | 79 440,65 € | 1 693 617,64 € |
| Année 19 | 831 041,47 € | 49 060,13 € | 862 576,17 € |
| Année 20 | 862 576,17 € | 17 526,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 392 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.