Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 492 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 933,65 € | 73 933,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 041 € / mois | 211 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 360 € | 13 491 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 300 € | 12 804 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 528,99 € | 458 674,81 € | 12 063 471,01 € |
| Année 2 | 444 789,24 € | 442 414,56 € | 11 618 681,77 € |
| Année 3 | 461 666,47 € | 425 537,33 € | 11 157 015,30 € |
| Année 4 | 479 184,10 € | 408 019,70 € | 10 677 831,20 € |
| Année 5 | 497 366,40 € | 389 837,40 € | 10 180 464,80 € |
| Année 6 | 516 238,65 € | 370 965,15 € | 9 664 226,15 € |
| Année 7 | 535 826,97 € | 351 376,83 € | 9 128 399,18 € |
| Année 8 | 556 158,58 € | 331 045,22 € | 8 572 240,60 € |
| Année 9 | 577 261,65 € | 309 942,15 € | 7 994 978,95 € |
| Année 10 | 599 165,43 € | 288 038,37 € | 7 395 813,52 € |
| Année 11 | 621 900,37 € | 265 303,43 € | 6 773 913,15 € |
| Année 12 | 645 497,96 € | 241 705,84 € | 6 128 415,19 € |
| Année 13 | 669 990,95 € | 217 212,85 € | 5 458 424,24 € |
| Année 14 | 695 413,30 € | 191 790,50 € | 4 763 010,94 € |
| Année 15 | 721 800,29 € | 165 403,51 € | 4 041 210,65 € |
| Année 16 | 749 188,52 € | 138 015,28 € | 3 292 022,13 € |
| Année 17 | 777 615,98 € | 109 587,82 € | 2 514 406,15 € |
| Année 18 | 807 122,09 € | 80 081,71 € | 1 707 284,06 € |
| Année 19 | 837 747,80 € | 49 456,00 € | 869 536,26 € |
| Année 20 | 869 536,26 € | 17 668,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 492 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.