Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 442 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 637,73 € | 73 637,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 145 € / mois | 210 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 360 € | 13 437 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 050 € | 12 753 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 813,83 € | 456 838,93 € | 12 015 186,17 € |
| Année 2 | 443 009,02 € | 440 643,74 € | 11 572 177,15 € |
| Année 3 | 459 818,69 € | 423 834,07 € | 11 112 358,46 € |
| Année 4 | 477 266,20 € | 406 386,56 € | 10 635 092,26 € |
| Année 5 | 495 375,73 € | 388 277,03 € | 10 139 716,53 € |
| Année 6 | 514 172,41 € | 369 480,35 € | 9 625 544,12 € |
| Année 7 | 533 682,35 € | 349 970,41 € | 9 091 861,77 € |
| Année 8 | 553 932,57 € | 329 720,19 € | 8 537 929,20 € |
| Année 9 | 574 951,17 € | 308 701,59 € | 7 962 978,03 € |
| Année 10 | 596 767,31 € | 286 885,45 € | 7 366 210,72 € |
| Année 11 | 619 411,24 € | 264 241,52 € | 6 746 799,48 € |
| Année 12 | 642 914,39 € | 240 738,37 € | 6 103 885,09 € |
| Année 13 | 667 309,33 € | 216 343,43 € | 5 436 575,76 € |
| Année 14 | 692 629,95 € | 191 022,81 € | 4 743 945,81 € |
| Année 15 | 718 911,33 € | 164 741,43 € | 4 025 034,48 € |
| Année 16 | 746 189,94 € | 137 462,82 € | 3 278 844,54 € |
| Année 17 | 774 503,61 € | 109 149,15 € | 2 504 340,93 € |
| Année 18 | 803 891,62 € | 79 761,14 € | 1 700 449,31 € |
| Année 19 | 834 394,76 € | 49 258,00 € | 866 054,55 € |
| Année 20 | 866 054,55 € | 17 597,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 442 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.