Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 542 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 229,58 € | 74 229,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 938 € / mois | 212 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 360 € | 13 545 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 550 € | 12 855 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 542 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 244,28 € | 460 510,68 € | 12 111 755,72 € |
| Année 2 | 446 569,62 € | 444 185,34 € | 11 665 186,10 € |
| Année 3 | 463 514,40 € | 427 240,56 € | 11 201 671,70 € |
| Année 4 | 481 102,14 € | 409 652,82 € | 10 720 569,56 € |
| Année 5 | 499 357,27 € | 391 397,69 € | 10 221 212,29 € |
| Année 6 | 518 305,02 € | 372 449,94 € | 9 702 907,27 € |
| Année 7 | 537 971,73 € | 352 783,23 € | 9 164 935,54 € |
| Année 8 | 558 384,74 € | 332 370,22 € | 8 606 550,80 € |
| Année 9 | 579 572,26 € | 311 182,70 € | 8 026 978,54 € |
| Année 10 | 601 563,75 € | 289 191,21 € | 7 425 414,79 € |
| Année 11 | 624 389,68 € | 266 365,28 € | 6 801 025,11 € |
| Année 12 | 648 081,73 € | 242 673,23 € | 6 152 943,38 € |
| Année 13 | 672 672,74 € | 218 082,22 € | 5 480 270,64 € |
| Année 14 | 698 196,86 € | 192 558,10 € | 4 782 073,78 € |
| Année 15 | 724 689,47 € | 166 065,49 € | 4 057 384,31 € |
| Année 16 | 752 187,34 € | 138 567,62 € | 3 305 196,97 € |
| Année 17 | 780 728,58 € | 110 026,38 € | 2 524 468,39 € |
| Année 18 | 810 352,80 € | 80 402,16 € | 1 714 115,59 € |
| Année 19 | 841 101,09 € | 49 653,87 € | 873 014,50 € |
| Année 20 | 873 014,50 € | 17 738,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 542 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 504 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 085 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.