Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 542 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 373,11 € | 65 373,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 100 € / mois | 186 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 360 € | 13 545 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 550 € | 12 855 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 542 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 201,95 € | 481 275,37 € | 12 238 798,05 € |
| Année 2 | 315 177,66 € | 469 299,66 € | 11 923 620,39 € |
| Année 3 | 327 626,39 € | 456 850,93 € | 11 595 994,00 € |
| Année 4 | 340 566,81 € | 443 910,51 € | 11 255 427,19 € |
| Année 5 | 354 018,34 € | 430 458,98 € | 10 901 408,85 € |
| Année 6 | 368 001,20 € | 416 476,12 € | 10 533 407,65 € |
| Année 7 | 382 536,30 € | 401 941,02 € | 10 150 871,35 € |
| Année 8 | 397 645,51 € | 386 831,81 € | 9 753 225,84 € |
| Année 9 | 413 351,52 € | 371 125,80 € | 9 339 874,32 € |
| Année 10 | 429 677,85 € | 354 799,47 € | 8 910 196,47 € |
| Année 11 | 446 649,04 € | 337 828,28 € | 8 463 547,43 € |
| Année 12 | 464 290,56 € | 320 186,76 € | 7 999 256,87 € |
| Année 13 | 482 628,88 € | 301 848,44 € | 7 516 627,99 € |
| Année 14 | 501 691,51 € | 282 785,81 € | 7 014 936,48 € |
| Année 15 | 521 507,06 € | 262 970,26 € | 6 493 429,42 € |
| Année 16 | 542 105,29 € | 242 372,03 € | 5 951 324,13 € |
| Année 17 | 563 517,08 € | 220 960,24 € | 5 387 807,05 € |
| Année 18 | 585 774,57 € | 198 702,75 € | 4 802 032,48 € |
| Année 19 | 608 911,19 € | 175 566,13 € | 4 193 121,29 € |
| Année 20 | 632 961,66 € | 151 515,66 € | 3 560 159,63 € |
| Année 21 | 657 962,04 € | 126 515,28 € | 2 902 197,59 € |
| Année 22 | 683 949,90 € | 100 527,42 € | 2 218 247,69 € |
| Année 23 | 710 964,20 € | 73 513,12 € | 1 507 283,49 € |
| Année 24 | 739 045,49 € | 45 431,83 € | 768 238,00 € |
| Année 25 | 768 238,00 € | 16 241,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 542 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.