Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 642 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 894,35 € | 65 894,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 680 € / mois | 188 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 360 € | 13 653 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 050 € | 12 958 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 642 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 619,54 € | 485 112,66 € | 12 336 380,46 € |
| Année 2 | 317 690,73 € | 473 041,47 € | 12 018 689,73 € |
| Année 3 | 330 238,70 € | 460 493,50 € | 11 688 451,03 € |
| Année 4 | 343 282,31 € | 447 449,89 € | 11 345 168,72 € |
| Année 5 | 356 841,10 € | 433 891,10 € | 10 988 327,62 € |
| Année 6 | 370 935,42 € | 419 796,78 € | 10 617 392,20 € |
| Année 7 | 385 586,43 € | 405 145,77 € | 10 231 805,77 € |
| Année 8 | 400 816,14 € | 389 916,06 € | 9 830 989,63 € |
| Année 9 | 416 647,37 € | 374 084,83 € | 9 414 342,26 € |
| Année 10 | 433 103,89 € | 357 628,31 € | 8 981 238,37 € |
| Année 11 | 450 210,40 € | 340 521,80 € | 8 531 027,97 € |
| Année 12 | 467 992,57 € | 322 739,63 € | 8 063 035,40 € |
| Année 13 | 486 477,09 € | 304 255,11 € | 7 576 558,31 € |
| Année 14 | 505 691,72 € | 285 040,48 € | 7 070 866,59 € |
| Année 15 | 525 665,28 € | 265 066,92 € | 6 545 201,31 € |
| Année 16 | 546 427,72 € | 244 304,48 € | 5 998 773,59 € |
| Année 17 | 568 010,27 € | 222 721,93 € | 5 430 763,32 € |
| Année 18 | 590 445,23 € | 200 286,97 € | 4 840 318,09 € |
| Année 19 | 613 766,33 € | 176 965,87 € | 4 226 551,76 € |
| Année 20 | 638 008,55 € | 152 723,65 € | 3 588 543,21 € |
| Année 21 | 663 208,30 € | 127 523,90 € | 2 925 334,91 € |
| Année 22 | 689 403,35 € | 101 328,85 € | 2 235 931,56 € |
| Année 23 | 716 633,07 € | 74 099,13 € | 1 519 298,49 € |
| Année 24 | 744 938,25 € | 45 793,95 € | 774 360,24 € |
| Année 25 | 774 360,24 € | 16 370,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 642 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.