Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 642 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 755,04 € | 63 755,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 197 € / mois | 182 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 360 € | 13 653 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 050 € | 12 958 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 642 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 392,08 € | 559 668,40 € | 12 436 607,92 € |
| Année 2 | 214 742,17 € | 550 318,31 € | 12 221 865,75 € |
| Année 3 | 224 517,90 € | 540 542,58 € | 11 997 347,85 € |
| Année 4 | 234 738,66 € | 530 321,82 € | 11 762 609,19 € |
| Année 5 | 245 424,67 € | 519 635,81 € | 11 517 184,52 € |
| Année 6 | 256 597,16 € | 508 463,32 € | 11 260 587,36 € |
| Année 7 | 268 278,26 € | 496 782,22 € | 10 992 309,10 € |
| Année 8 | 280 491,11 € | 484 569,37 € | 10 711 817,99 € |
| Année 9 | 293 259,93 € | 471 800,55 € | 10 418 558,06 € |
| Année 10 | 306 610,03 € | 458 450,45 € | 10 111 948,03 € |
| Année 11 | 320 567,88 € | 444 492,60 € | 9 791 380,15 € |
| Année 12 | 335 161,11 € | 429 899,37 € | 9 456 219,04 € |
| Année 13 | 350 418,67 € | 414 641,81 € | 9 105 800,37 € |
| Année 14 | 366 370,82 € | 398 689,66 € | 8 739 429,55 € |
| Année 15 | 383 049,15 € | 382 011,33 € | 8 356 380,40 € |
| Année 16 | 400 486,72 € | 364 573,76 € | 7 955 893,68 € |
| Année 17 | 418 718,11 € | 346 342,37 € | 7 537 175,57 € |
| Année 18 | 437 779,48 € | 327 281,00 € | 7 099 396,09 € |
| Année 19 | 457 708,54 € | 307 351,94 € | 6 641 687,55 € |
| Année 20 | 478 544,83 € | 286 515,65 € | 6 163 142,72 € |
| Année 21 | 500 329,67 € | 264 730,81 € | 5 662 813,05 € |
| Année 22 | 523 106,23 € | 241 954,25 € | 5 139 706,82 € |
| Année 23 | 546 919,65 € | 218 140,83 € | 4 592 787,17 € |
| Année 24 | 571 817,10 € | 193 243,38 € | 4 020 970,07 € |
| Année 25 | 597 848,00 € | 167 212,48 € | 3 423 122,07 € |
| Année 26 | 625 063,90 € | 139 996,58 € | 2 798 058,17 € |
| Année 27 | 653 518,73 € | 111 541,75 € | 2 144 539,44 € |
| Année 28 | 683 268,92 € | 81 791,56 € | 1 461 270,52 € |
| Année 29 | 714 373,42 € | 50 687,06 € | 746 897,10 € |
| Année 30 | 746 897,10 € | 18 166,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 642 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.