Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 592 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 502,89 € | 63 502,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 433 € / mois | 181 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 360 € | 13 599 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 800 € | 12 906 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 592 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 579,81 € | 557 454,87 € | 12 387 420,19 € |
| Année 2 | 213 892,93 € | 548 141,75 € | 12 173 527,26 € |
| Année 3 | 223 630,00 € | 538 404,68 € | 11 949 897,26 € |
| Année 4 | 233 810,32 € | 528 224,36 € | 11 716 086,94 € |
| Année 5 | 244 454,10 € | 517 580,58 € | 11 471 632,84 € |
| Année 6 | 255 582,39 € | 506 452,29 € | 11 216 050,45 € |
| Année 7 | 267 217,29 € | 494 817,39 € | 10 948 833,16 € |
| Année 8 | 279 381,84 € | 482 652,84 € | 10 669 451,32 € |
| Année 9 | 292 100,17 € | 469 934,51 € | 10 377 351,15 € |
| Année 10 | 305 397,48 € | 456 637,20 € | 10 071 953,67 € |
| Année 11 | 319 300,11 € | 442 734,57 € | 9 752 653,56 € |
| Année 12 | 333 835,65 € | 428 199,03 € | 9 418 817,91 € |
| Année 13 | 349 032,87 € | 413 001,81 € | 9 069 785,04 € |
| Année 14 | 364 921,92 € | 397 112,76 € | 8 704 863,12 € |
| Année 15 | 381 534,30 € | 380 500,38 € | 8 323 328,82 € |
| Année 16 | 398 902,91 € | 363 131,77 € | 7 924 425,91 € |
| Année 17 | 417 062,22 € | 344 972,46 € | 7 507 363,69 € |
| Année 18 | 436 048,16 € | 325 986,52 € | 7 071 315,53 € |
| Année 19 | 455 898,43 € | 306 136,25 € | 6 615 417,10 € |
| Année 20 | 476 652,33 € | 285 382,35 € | 6 138 764,77 € |
| Année 21 | 498 351,02 € | 263 683,66 € | 5 640 413,75 € |
| Année 22 | 521 037,50 € | 240 997,18 € | 5 119 376,25 € |
| Année 23 | 544 756,73 € | 217 277,95 € | 4 574 619,52 € |
| Année 24 | 569 555,74 € | 192 478,94 € | 4 005 063,78 € |
| Année 25 | 595 483,67 € | 166 551,01 € | 3 409 580,11 € |
| Année 26 | 622 591,93 € | 139 442,75 € | 2 786 988,18 € |
| Année 27 | 650 934,23 € | 111 100,45 € | 2 136 053,95 € |
| Année 28 | 680 566,78 € | 81 467,90 € | 1 455 487,17 € |
| Année 29 | 711 548,27 € | 50 486,41 € | 743 938,90 € |
| Année 30 | 743 938,90 € | 18 094,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 592 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 437 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.