Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 592 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 525,50 € | 74 525,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 835 € / mois | 212 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 360 € | 13 599 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 800 € | 12 906 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 959,45 € | 462 346,55 € | 12 160 040,55 € |
| Année 2 | 448 349,86 € | 445 956,14 € | 11 711 690,69 € |
| Année 3 | 465 362,20 € | 428 943,80 € | 11 246 328,49 € |
| Année 4 | 483 020,04 € | 411 285,96 € | 10 763 308,45 € |
| Année 5 | 501 347,91 € | 392 958,09 € | 10 261 960,54 € |
| Année 6 | 520 371,24 € | 373 934,76 € | 9 741 589,30 € |
| Année 7 | 540 116,36 € | 354 189,64 € | 9 201 472,94 € |
| Année 8 | 560 610,72 € | 333 695,28 € | 8 640 862,22 € |
| Année 9 | 581 882,72 € | 312 423,28 € | 8 058 979,50 € |
| Année 10 | 603 961,86 € | 290 344,14 € | 7 455 017,64 € |
| Année 11 | 626 878,80 € | 267 427,20 € | 6 828 138,84 € |
| Année 12 | 650 665,31 € | 243 640,69 € | 6 177 473,53 € |
| Année 13 | 675 354,34 € | 218 951,66 € | 5 502 119,19 € |
| Année 14 | 700 980,22 € | 193 325,78 € | 4 801 138,97 € |
| Année 15 | 727 578,44 € | 166 727,56 € | 4 073 560,53 € |
| Année 16 | 755 185,92 € | 139 120,08 € | 3 318 374,61 € |
| Année 17 | 783 840,92 € | 110 465,08 € | 2 534 533,69 € |
| Année 18 | 813 583,23 € | 80 722,77 € | 1 720 950,46 € |
| Année 19 | 844 454,14 € | 49 851,86 € | 876 496,32 € |
| Année 20 | 876 496,32 € | 17 809,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 592 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 259 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.