Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 692 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 117,35 € | 75 117,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 628 € / mois | 214 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 360 € | 13 707 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 300 € | 13 009 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 389,92 € | 466 018,28 € | 12 256 610,08 € |
| Année 2 | 451 910,49 € | 449 497,71 € | 11 804 699,59 € |
| Année 3 | 469 057,91 € | 432 350,29 € | 11 335 641,68 € |
| Année 4 | 486 856,02 € | 414 552,18 € | 10 848 785,66 € |
| Année 5 | 505 329,43 € | 396 078,77 € | 10 343 456,23 € |
| Année 6 | 524 503,81 € | 376 904,39 € | 9 818 952,42 € |
| Année 7 | 544 405,75 € | 357 002,45 € | 9 274 546,67 € |
| Année 8 | 565 062,88 € | 336 345,32 € | 8 709 483,79 € |
| Année 9 | 586 503,80 € | 314 904,40 € | 8 122 979,99 € |
| Année 10 | 608 758,29 € | 292 649,91 € | 7 514 221,70 € |
| Année 11 | 631 857,21 € | 269 550,99 € | 6 882 364,49 € |
| Année 12 | 655 832,61 € | 245 575,59 € | 6 226 531,88 € |
| Année 13 | 680 717,74 € | 220 690,46 € | 5 545 814,14 € |
| Année 14 | 706 547,13 € | 194 861,07 € | 4 839 267,01 € |
| Année 15 | 733 356,58 € | 168 051,62 € | 4 105 910,43 € |
| Année 16 | 761 183,28 € | 140 224,92 € | 3 344 727,15 € |
| Année 17 | 790 065,90 € | 111 342,30 € | 2 554 661,25 € |
| Année 18 | 820 044,39 € | 81 363,81 € | 1 734 616,86 € |
| Année 19 | 851 160,44 € | 50 247,76 € | 883 456,42 € |
| Année 20 | 883 456,42 € | 17 951,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 692 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.