Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 742 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 413,27 € | 75 413,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 525 € / mois | 215 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 360 € | 13 761 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 550 € | 13 060 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 105,08 € | 467 854,16 € | 12 304 894,92 € |
| Année 2 | 453 690,73 € | 451 268,51 € | 11 851 204,19 € |
| Année 3 | 470 905,72 € | 434 053,52 € | 11 380 298,47 € |
| Année 4 | 488 773,92 € | 416 185,32 € | 10 891 524,55 € |
| Année 5 | 507 320,12 € | 397 639,12 € | 10 384 204,43 € |
| Année 6 | 526 570,03 € | 378 389,21 € | 9 857 634,40 € |
| Année 7 | 546 550,38 € | 358 408,86 € | 9 311 084,02 € |
| Année 8 | 567 288,86 € | 337 670,38 € | 8 743 795,16 € |
| Année 9 | 588 814,26 € | 316 144,98 € | 8 154 980,90 € |
| Année 10 | 611 156,43 € | 293 802,81 € | 7 543 824,47 € |
| Année 11 | 634 346,35 € | 270 612,89 € | 6 909 478,12 € |
| Année 12 | 658 416,18 € | 246 543,06 € | 6 251 061,94 € |
| Année 13 | 683 399,34 € | 221 559,90 € | 5 567 662,60 € |
| Année 14 | 709 330,48 € | 195 628,76 € | 4 858 332,12 € |
| Année 15 | 736 245,54 € | 168 713,70 € | 4 122 086,58 € |
| Année 16 | 764 181,89 € | 140 777,35 € | 3 357 904,69 € |
| Année 17 | 793 178,26 € | 111 780,98 € | 2 564 726,43 € |
| Année 18 | 823 274,88 € | 81 684,36 € | 1 741 451,55 € |
| Année 19 | 854 513,48 € | 50 445,76 € | 886 938,07 € |
| Année 20 | 886 938,07 € | 18 021,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 742 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 904 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.