Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 842 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 005,12 € | 76 005,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 319 € / mois | 217 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 360 € | 13 869 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 050 € | 13 163 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 535,53 € | 471 525,91 € | 12 401 464,47 € |
| Année 2 | 457 251,33 € | 454 810,11 € | 11 944 213,14 € |
| Année 3 | 474 601,43 € | 437 460,01 € | 11 469 611,71 € |
| Année 4 | 492 609,86 € | 419 451,58 € | 10 977 001,85 € |
| Année 5 | 511 301,63 € | 400 759,81 € | 10 465 700,22 € |
| Année 6 | 530 702,63 € | 381 358,81 € | 9 934 997,59 € |
| Année 7 | 550 839,78 € | 361 221,66 € | 9 384 157,81 € |
| Année 8 | 571 741,02 € | 340 320,42 € | 8 812 416,79 € |
| Année 9 | 593 435,34 € | 318 626,10 € | 8 218 981,45 € |
| Année 10 | 615 952,86 € | 296 108,58 € | 7 603 028,59 € |
| Année 11 | 639 324,76 € | 272 736,68 € | 6 963 703,83 € |
| Année 12 | 663 583,53 € | 248 477,91 € | 6 300 120,30 € |
| Année 13 | 688 762,76 € | 223 298,68 € | 5 611 357,54 € |
| Année 14 | 714 897,38 € | 197 164,06 € | 4 896 460,16 € |
| Année 15 | 742 023,68 € | 170 037,76 € | 4 154 436,48 € |
| Année 16 | 770 179,29 € | 141 882,15 € | 3 384 257,19 € |
| Année 17 | 799 403,21 € | 112 658,23 € | 2 584 853,98 € |
| Année 18 | 829 736,04 € | 82 325,40 € | 1 755 117,94 € |
| Année 19 | 861 219,81 € | 50 841,63 € | 893 898,13 € |
| Année 20 | 893 898,13 € | 18 163,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 842 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.