Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 842 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 563,85 € | 92 563,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 497 € / mois | 264 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 360 € | 13 869 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 050 € | 13 163 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 710,61 € | 454 055,59 € | 12 185 289,39 € |
| Année 2 | 680 881,97 € | 429 884,23 € | 11 504 407,42 € |
| Année 3 | 705 942,99 € | 404 823,21 € | 10 798 464,43 € |
| Année 4 | 731 926,42 € | 378 839,78 € | 10 066 538,01 € |
| Année 5 | 758 866,22 € | 351 899,98 € | 9 307 671,79 € |
| Année 6 | 786 797,58 € | 323 968,62 € | 8 520 874,21 € |
| Année 7 | 815 757,00 € | 295 009,20 € | 7 705 117,21 € |
| Année 8 | 845 782,29 € | 264 983,91 € | 6 859 334,92 € |
| Année 9 | 876 912,77 € | 233 853,43 € | 5 982 422,15 € |
| Année 10 | 909 189,02 € | 201 577,18 € | 5 073 233,13 € |
| Année 11 | 942 653,27 € | 168 112,93 € | 4 130 579,86 € |
| Année 12 | 977 349,24 € | 133 416,96 € | 3 153 230,62 € |
| Année 13 | 1 013 322,23 € | 97 443,97 € | 2 139 908,39 € |
| Année 14 | 1 050 619,26 € | 60 146,94 € | 1 089 289,13 € |
| Année 15 | 1 089 289,13 € | 21 477,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 842 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 468 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.