Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 842 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 936,81 € | 66 936,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 839 € / mois | 191 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 360 € | 13 869 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 050 € | 13 163 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 842 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 454,41 € | 492 787,31 € | 12 531 545,59 € |
| Année 2 | 322 716,59 € | 480 525,13 € | 12 208 829,00 € |
| Année 3 | 335 463,10 € | 467 778,62 € | 11 873 365,90 € |
| Année 4 | 348 713,03 € | 454 528,69 € | 11 524 652,87 € |
| Année 5 | 362 486,31 € | 440 755,41 € | 11 162 166,56 € |
| Année 6 | 376 803,61 € | 426 438,11 € | 10 785 362,95 € |
| Année 7 | 391 686,42 € | 411 555,30 € | 10 393 676,53 € |
| Année 8 | 407 157,04 € | 396 084,68 € | 9 986 519,49 € |
| Année 9 | 423 238,72 € | 380 003,00 € | 9 563 280,77 € |
| Année 10 | 439 955,60 € | 363 286,12 € | 9 123 325,17 € |
| Année 11 | 457 332,71 € | 345 909,01 € | 8 665 992,46 € |
| Année 12 | 475 396,20 € | 327 845,52 € | 8 190 596,26 € |
| Année 13 | 494 173,17 € | 309 068,55 € | 7 696 423,09 € |
| Année 14 | 513 691,77 € | 289 549,95 € | 7 182 731,32 € |
| Année 15 | 533 981,30 € | 269 260,42 € | 6 648 750,02 € |
| Année 16 | 555 072,20 € | 248 169,52 € | 6 093 677,82 € |
| Année 17 | 576 996,19 € | 226 245,53 € | 5 516 681,63 € |
| Année 18 | 599 786,06 € | 203 455,66 € | 4 916 895,57 € |
| Année 19 | 623 476,10 € | 179 765,62 € | 4 293 419,47 € |
| Année 20 | 648 101,85 € | 155 139,87 € | 3 645 317,62 € |
| Année 21 | 673 700,24 € | 129 541,48 € | 2 971 617,38 € |
| Année 22 | 700 309,69 € | 102 932,03 € | 2 271 307,69 € |
| Année 23 | 727 970,19 € | 75 271,53 € | 1 543 337,50 € |
| Année 24 | 756 723,16 € | 46 518,56 € | 786 614,34 € |
| Année 25 | 786 614,34 € | 16 629,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 842 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.