Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 842 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 763,67 € | 64 763,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 254 € / mois | 185 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 360 € | 13 869 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 050 € | 13 163 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 842 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 641,55 € | 568 522,49 € | 12 633 358,45 € |
| Année 2 | 218 139,55 € | 559 024,49 € | 12 415 218,90 € |
| Année 3 | 228 069,93 € | 549 094,11 € | 12 187 148,97 € |
| Année 4 | 238 452,39 € | 538 711,65 € | 11 948 696,58 € |
| Année 5 | 249 307,47 € | 527 856,57 € | 11 699 389,11 € |
| Année 6 | 260 656,72 € | 516 507,32 € | 11 438 732,39 € |
| Année 7 | 272 522,60 € | 504 641,44 € | 11 166 209,79 € |
| Année 8 | 284 928,68 € | 492 235,36 € | 10 881 281,11 € |
| Année 9 | 297 899,52 € | 479 264,52 € | 10 583 381,59 € |
| Année 10 | 311 460,84 € | 465 703,20 € | 10 271 920,75 € |
| Année 11 | 325 639,48 € | 451 524,56 € | 9 946 281,27 € |
| Année 12 | 340 463,60 € | 436 700,44 € | 9 605 817,67 € |
| Année 13 | 355 962,56 € | 421 201,48 € | 9 249 855,11 € |
| Année 14 | 372 167,07 € | 404 996,97 € | 8 877 688,04 € |
| Année 15 | 389 109,27 € | 388 054,77 € | 8 488 578,77 € |
| Année 16 | 406 822,73 € | 370 341,31 € | 8 081 756,04 € |
| Année 17 | 425 342,56 € | 351 821,48 € | 7 656 413,48 € |
| Année 18 | 444 705,47 € | 332 458,57 € | 7 211 708,01 € |
| Année 19 | 464 949,82 € | 312 214,22 € | 6 746 758,19 € |
| Année 20 | 486 115,78 € | 291 048,26 € | 6 260 642,41 € |
| Année 21 | 508 245,27 € | 268 918,77 € | 5 752 397,14 € |
| Année 22 | 531 382,16 € | 245 781,88 € | 5 221 014,98 € |
| Année 23 | 555 572,31 € | 221 591,73 € | 4 665 442,67 € |
| Année 24 | 580 863,68 € | 196 300,36 € | 4 084 578,99 € |
| Année 25 | 607 306,39 € | 169 857,65 € | 3 477 272,60 € |
| Année 26 | 634 952,87 € | 142 211,17 € | 2 842 319,73 € |
| Année 27 | 663 857,87 € | 113 306,17 € | 2 178 461,86 € |
| Année 28 | 694 078,73 € | 83 085,31 € | 1 484 383,13 € |
| Année 29 | 725 675,32 € | 51 488,72 € | 758 707,81 € |
| Année 30 | 758 707,81 € | 18 453,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 842 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 104 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 039 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.