Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 892 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 015,82 € | 65 015,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 018 € / mois | 185 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 360 € | 13 923 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 300 € | 13 214 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 892 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 453,79 € | 570 736,05 € | 12 682 546,21 € |
| Année 2 | 218 988,78 € | 561 201,06 € | 12 463 557,43 € |
| Année 3 | 228 957,85 € | 551 231,99 € | 12 234 599,58 € |
| Année 4 | 239 380,71 € | 540 809,13 € | 11 995 218,87 € |
| Année 5 | 250 278,05 € | 529 911,79 € | 11 744 940,82 € |
| Année 6 | 261 671,48 € | 518 518,36 € | 11 483 269,34 € |
| Année 7 | 273 583,59 € | 506 606,25 € | 11 209 685,75 € |
| Année 8 | 286 037,93 € | 494 151,91 € | 10 923 647,82 € |
| Année 9 | 299 059,27 € | 481 130,57 € | 10 624 588,55 € |
| Année 10 | 312 673,38 € | 467 516,46 € | 10 311 915,17 € |
| Année 11 | 326 907,25 € | 453 282,59 € | 9 985 007,92 € |
| Année 12 | 341 789,06 € | 438 400,78 € | 9 643 218,86 € |
| Année 13 | 357 348,35 € | 422 841,49 € | 9 285 870,51 € |
| Année 14 | 373 615,96 € | 406 573,88 € | 8 912 254,55 € |
| Année 15 | 390 624,10 € | 389 565,74 € | 8 521 630,45 € |
| Année 16 | 408 406,54 € | 371 783,30 € | 8 113 223,91 € |
| Année 17 | 426 998,46 € | 353 191,38 € | 7 686 225,45 € |
| Année 18 | 446 436,74 € | 333 753,10 € | 7 239 788,71 € |
| Année 19 | 466 759,91 € | 313 429,93 € | 6 773 028,80 € |
| Année 20 | 488 008,26 € | 292 181,58 € | 6 285 020,54 € |
| Année 21 | 510 223,93 € | 269 965,91 € | 5 774 796,61 € |
| Année 22 | 533 450,90 € | 246 738,94 € | 5 241 345,71 € |
| Année 23 | 557 735,24 € | 222 454,60 € | 4 683 610,47 € |
| Année 24 | 583 125,05 € | 197 064,79 € | 4 100 485,42 € |
| Année 25 | 609 670,72 € | 170 519,12 € | 3 490 814,70 € |
| Année 26 | 637 424,81 € | 142 765,03 € | 2 853 389,89 € |
| Année 27 | 666 442,37 € | 113 747,47 € | 2 186 947,52 € |
| Année 28 | 696 780,87 € | 83 408,97 € | 1 490 166,65 € |
| Année 29 | 728 500,47 € | 51 689,37 € | 761 666,18 € |
| Année 30 | 761 666,18 € | 18 525,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 892 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 759 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.