Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 892 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 197,43 € | 67 197,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 629 € / mois | 191 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 360 € | 13 923 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 300 € | 13 214 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 892 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 663,21 € | 494 705,95 € | 12 580 336,79 € |
| Année 2 | 323 973,13 € | 482 396,03 € | 12 256 363,66 € |
| Année 3 | 336 769,25 € | 469 599,91 € | 11 919 594,41 € |
| Année 4 | 350 070,81 € | 456 298,35 € | 11 569 523,60 € |
| Année 5 | 363 897,70 € | 442 471,46 € | 11 205 625,90 € |
| Année 6 | 378 270,75 € | 428 098,41 € | 10 827 355,15 € |
| Année 7 | 393 211,50 € | 413 157,66 € | 10 434 143,65 € |
| Année 8 | 408 742,35 € | 397 626,81 € | 10 025 401,30 € |
| Année 9 | 424 886,65 € | 381 482,51 € | 9 600 514,65 € |
| Année 10 | 441 668,60 € | 364 700,56 € | 9 158 846,05 € |
| Année 11 | 459 113,38 € | 347 255,78 € | 8 699 732,67 € |
| Année 12 | 477 247,21 € | 329 121,95 € | 8 222 485,46 € |
| Année 13 | 496 097,28 € | 310 271,88 € | 7 726 388,18 € |
| Année 14 | 515 691,88 € | 290 677,28 € | 7 210 696,30 € |
| Année 15 | 536 060,43 € | 270 308,73 € | 6 674 635,87 € |
| Année 16 | 557 233,44 € | 249 135,72 € | 6 117 402,43 € |
| Année 17 | 579 242,77 € | 227 126,39 € | 5 538 159,66 € |
| Année 18 | 602 121,42 € | 204 247,74 € | 4 936 038,24 € |
| Année 19 | 625 903,68 € | 180 465,48 € | 4 310 134,56 € |
| Année 20 | 650 625,31 € | 155 743,85 € | 3 659 509,25 € |
| Année 21 | 676 323,36 € | 130 045,80 € | 2 983 185,89 € |
| Année 22 | 703 036,45 € | 103 332,71 € | 2 280 149,44 € |
| Année 23 | 730 804,61 € | 75 564,55 € | 1 549 344,83 € |
| Année 24 | 759 669,55 € | 46 699,61 € | 789 675,28 € |
| Année 25 | 789 675,28 € | 16 694,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 892 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.