Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 942 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 458,05 € | 67 458,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 418 € / mois | 192 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 360 € | 13 977 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 550 € | 13 265 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 942 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 871,97 € | 496 624,63 € | 12 629 128,03 € |
| Année 2 | 325 229,65 € | 484 266,95 € | 12 303 898,38 € |
| Année 3 | 338 075,42 € | 471 421,18 € | 11 965 822,96 € |
| Année 4 | 351 428,52 € | 458 068,08 € | 11 614 394,44 € |
| Année 5 | 365 309,08 € | 444 187,52 € | 11 249 085,36 € |
| Année 6 | 379 737,87 € | 429 758,73 € | 10 869 347,49 € |
| Année 7 | 394 736,55 € | 414 760,05 € | 10 474 610,94 € |
| Année 8 | 410 327,64 € | 399 168,96 € | 10 064 283,30 € |
| Année 9 | 426 534,58 € | 382 962,02 € | 9 637 748,72 € |
| Année 10 | 443 381,62 € | 366 114,98 € | 9 194 367,10 € |
| Année 11 | 460 894,08 € | 348 602,52 € | 8 733 473,02 € |
| Année 12 | 479 098,21 € | 330 398,39 € | 8 254 374,81 € |
| Année 13 | 498 021,39 € | 311 475,21 € | 7 756 353,42 € |
| Année 14 | 517 691,98 € | 291 804,62 € | 7 238 661,44 € |
| Année 15 | 538 139,51 € | 271 357,09 € | 6 700 521,93 € |
| Année 16 | 559 394,67 € | 250 101,93 € | 6 141 127,26 € |
| Année 17 | 581 489,35 € | 228 007,25 € | 5 559 637,91 € |
| Année 18 | 604 456,72 € | 205 039,88 € | 4 955 181,19 € |
| Année 19 | 628 331,25 € | 181 165,35 € | 4 326 849,94 € |
| Année 20 | 653 148,74 € | 156 347,86 € | 3 673 701,20 € |
| Année 21 | 678 946,49 € | 130 550,11 € | 2 994 754,71 € |
| Année 22 | 705 763,16 € | 103 733,44 € | 2 288 991,55 € |
| Année 23 | 733 639,03 € | 75 857,57 € | 1 555 352,52 € |
| Année 24 | 762 615,92 € | 46 880,68 € | 792 736,60 € |
| Année 25 | 792 736,60 € | 16 759,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 942 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 737 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.