Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 942 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 284,64 € | 93 284,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 681 € / mois | 266 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 360 € | 13 977 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 550 € | 13 265 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 824,39 € | 457 591,29 € | 12 280 175,61 € |
| Année 2 | 686 183,98 € | 433 231,70 € | 11 593 991,63 € |
| Année 3 | 711 440,10 € | 407 975,58 € | 10 882 551,53 € |
| Année 4 | 737 625,87 € | 381 789,81 € | 10 144 925,66 € |
| Année 5 | 764 775,47 € | 354 640,21 € | 9 380 150,19 € |
| Année 6 | 792 924,33 € | 326 491,35 € | 8 587 225,86 € |
| Année 7 | 822 109,24 € | 297 306,44 € | 7 765 116,62 € |
| Année 8 | 852 368,39 € | 267 047,29 € | 6 912 748,23 € |
| Année 9 | 883 741,23 € | 235 674,45 € | 6 029 007,00 € |
| Année 10 | 916 268,87 € | 203 146,81 € | 5 112 738,13 € |
| Année 11 | 949 993,66 € | 169 422,02 € | 4 162 744,47 € |
| Année 12 | 984 959,80 € | 134 455,88 € | 3 177 784,67 € |
| Année 13 | 1 021 212,91 € | 98 202,77 € | 2 156 571,76 € |
| Année 14 | 1 058 800,39 € | 60 615,29 € | 1 097 771,37 € |
| Année 15 | 1 097 771,37 € | 21 644,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 942 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.