Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 596,97 € | 76 596,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 112 € / mois | 218 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 360 € | 13 977 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 550 € | 13 265 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 965,96 € | 475 197,68 € | 12 498 034,04 € |
| Année 2 | 460 811,96 € | 458 351,68 € | 12 037 222,08 € |
| Année 3 | 478 297,14 € | 440 866,50 € | 11 558 924,94 € |
| Année 4 | 496 445,83 € | 422 717,81 € | 11 062 479,11 € |
| Année 5 | 515 283,13 € | 403 880,51 € | 10 547 195,98 € |
| Année 6 | 534 835,18 € | 384 328,46 € | 10 012 360,80 € |
| Année 7 | 555 129,17 € | 364 034,47 € | 9 457 231,63 € |
| Année 8 | 576 193,17 € | 342 970,47 € | 8 881 038,46 € |
| Année 9 | 598 056,42 € | 321 107,22 € | 8 282 982,04 € |
| Année 10 | 620 749,28 € | 298 414,36 € | 7 662 232,76 € |
| Année 11 | 644 303,18 € | 274 860,46 € | 7 017 929,58 € |
| Année 12 | 668 750,85 € | 250 412,79 € | 6 349 178,73 € |
| Année 13 | 694 126,15 € | 225 037,49 € | 5 655 052,58 € |
| Année 14 | 720 464,30 € | 198 699,34 € | 4 934 588,28 € |
| Année 15 | 747 801,82 € | 171 361,82 € | 4 186 786,46 € |
| Année 16 | 776 176,66 € | 142 986,98 € | 3 410 609,80 € |
| Année 17 | 805 628,18 € | 113 535,46 € | 2 604 981,62 € |
| Année 18 | 836 197,19 € | 82 966,45 € | 1 768 784,43 € |
| Année 19 | 867 926,13 € | 51 237,51 € | 900 858,30 € |
| Année 20 | 900 858,30 € | 18 304,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 942 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.