Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 992 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 718,67 € | 67 718,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 208 € / mois | 193 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 360 € | 14 031 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 800 € | 13 316 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 992 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 080,77 € | 498 543,27 € | 12 677 919,23 € |
| Année 2 | 326 486,19 € | 486 137,85 € | 12 351 433,04 € |
| Année 3 | 339 381,55 € | 473 242,49 € | 12 012 051,49 € |
| Année 4 | 352 786,26 € | 459 837,78 € | 11 659 265,23 € |
| Année 5 | 366 720,44 € | 445 903,60 € | 11 292 544,79 € |
| Année 6 | 381 204,97 € | 431 419,07 € | 10 911 339,82 € |
| Année 7 | 396 261,62 € | 416 362,42 € | 10 515 078,20 € |
| Année 8 | 411 912,95 € | 400 711,09 € | 10 103 165,25 € |
| Année 9 | 428 182,47 € | 384 441,57 € | 9 674 982,78 € |
| Année 10 | 445 094,63 € | 367 529,41 € | 9 229 888,15 € |
| Année 11 | 462 674,73 € | 349 949,31 € | 8 767 213,42 € |
| Année 12 | 480 949,21 € | 331 674,83 € | 8 286 264,21 € |
| Année 13 | 499 945,48 € | 312 678,56 € | 7 786 318,73 € |
| Année 14 | 519 692,10 € | 292 931,94 € | 7 266 626,63 € |
| Année 15 | 540 218,60 € | 272 405,44 € | 6 726 408,03 € |
| Année 16 | 561 555,90 € | 251 068,14 € | 6 164 852,13 € |
| Année 17 | 583 735,94 € | 228 888,10 € | 5 581 116,19 € |
| Année 18 | 606 792,04 € | 205 832,00 € | 4 974 324,15 € |
| Année 19 | 630 758,80 € | 181 865,24 € | 4 343 565,35 € |
| Année 20 | 655 672,19 € | 156 951,85 € | 3 687 893,16 € |
| Année 21 | 681 569,58 € | 131 054,46 € | 3 006 323,58 € |
| Année 22 | 708 489,87 € | 104 134,17 € | 2 297 833,71 € |
| Année 23 | 736 473,45 € | 76 150,59 € | 1 561 360,26 € |
| Année 24 | 765 562,29 € | 47 061,75 € | 795 797,97 € |
| Année 25 | 795 797,97 € | 16 823,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 992 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 482 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 904 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.