Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 992 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 520,13 € | 65 520,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 546 € / mois | 187 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 360 € | 14 031 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 800 € | 13 316 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 992 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 078,49 € | 575 163,07 € | 12 780 921,51 € |
| Année 2 | 220 687,42 € | 565 554,14 € | 12 560 234,09 € |
| Année 3 | 230 733,81 € | 555 507,75 € | 12 329 500,28 € |
| Année 4 | 241 237,52 € | 545 004,04 € | 12 088 262,76 € |
| Année 5 | 252 219,37 € | 534 022,19 € | 11 836 043,39 € |
| Année 6 | 263 701,19 € | 522 540,37 € | 11 572 342,20 € |
| Année 7 | 275 705,68 € | 510 535,88 € | 11 296 636,52 € |
| Année 8 | 288 256,66 € | 497 984,90 € | 11 008 379,86 € |
| Année 9 | 301 378,99 € | 484 862,57 € | 10 707 000,87 € |
| Année 10 | 315 098,69 € | 471 142,87 € | 10 391 902,18 € |
| Année 11 | 329 442,97 € | 456 798,59 € | 10 062 459,21 € |
| Année 12 | 344 440,20 € | 441 801,36 € | 9 718 019,01 € |
| Année 13 | 360 120,20 € | 426 121,36 € | 9 357 898,81 € |
| Année 14 | 376 513,98 € | 409 727,58 € | 8 981 384,83 € |
| Année 15 | 393 654,08 € | 392 587,48 € | 8 587 730,75 € |
| Année 16 | 411 574,41 € | 374 667,15 € | 8 176 156,34 € |
| Année 17 | 430 310,55 € | 355 931,01 € | 7 745 845,79 € |
| Année 18 | 449 899,61 € | 336 341,95 € | 7 295 946,18 € |
| Année 19 | 470 380,43 € | 315 861,13 € | 6 825 565,75 € |
| Année 20 | 491 793,61 € | 294 447,95 € | 6 333 772,14 € |
| Année 21 | 514 181,57 € | 272 059,99 € | 5 819 590,57 € |
| Année 22 | 537 588,70 € | 248 652,86 € | 5 282 001,87 € |
| Année 23 | 562 061,39 € | 224 180,17 € | 4 719 940,48 € |
| Année 24 | 587 648,17 € | 198 593,39 € | 4 132 292,31 € |
| Année 25 | 614 399,73 € | 171 841,83 € | 3 517 892,58 € |
| Année 26 | 642 369,13 € | 143 872,43 € | 2 875 523,45 € |
| Année 27 | 671 611,74 € | 114 629,82 € | 2 203 911,71 € |
| Année 28 | 702 185,58 € | 84 055,98 € | 1 501 726,13 € |
| Année 29 | 734 151,24 € | 52 090,32 € | 767 574,89 € |
| Année 30 | 767 574,89 € | 18 669,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 992 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 299 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 200 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.