Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 792 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 511,51 € | 64 511,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 489 € / mois | 184 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 360 € | 13 815 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 800 € | 13 111 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 792 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 829,14 € | 566 308,98 € | 12 584 170,86 € |
| Année 2 | 217 290,19 € | 556 847,93 € | 12 366 880,67 € |
| Année 3 | 227 181,91 € | 546 956,21 € | 12 139 698,76 € |
| Année 4 | 237 523,93 € | 536 614,19 € | 11 902 174,83 € |
| Année 5 | 248 336,73 € | 525 801,39 € | 11 653 838,10 € |
| Année 6 | 259 641,79 € | 514 496,33 € | 11 394 196,31 € |
| Année 7 | 271 461,48 € | 502 676,64 € | 11 122 734,83 € |
| Année 8 | 283 819,24 € | 490 318,88 € | 10 838 915,59 € |
| Année 9 | 296 739,59 € | 477 398,53 € | 10 542 176,00 € |
| Année 10 | 310 248,08 € | 463 890,04 € | 10 231 927,92 € |
| Année 11 | 324 371,55 € | 449 766,57 € | 9 907 556,37 € |
| Année 12 | 339 137,93 € | 435 000,19 € | 9 568 418,44 € |
| Année 13 | 354 576,55 € | 419 561,57 € | 9 213 841,89 € |
| Année 14 | 370 717,95 € | 403 420,17 € | 8 843 123,94 € |
| Année 15 | 387 594,20 € | 386 543,92 € | 8 455 529,74 € |
| Année 16 | 405 238,66 € | 368 899,46 € | 8 050 291,08 € |
| Année 17 | 423 686,38 € | 350 451,74 € | 7 626 604,70 € |
| Année 18 | 442 973,89 € | 331 164,23 € | 7 183 630,81 € |
| Année 19 | 463 139,43 € | 310 998,69 € | 6 720 491,38 € |
| Année 20 | 484 222,98 € | 289 915,14 € | 6 236 268,40 € |
| Année 21 | 506 266,27 € | 267 871,85 € | 5 730 002,13 € |
| Année 22 | 529 313,11 € | 244 825,01 € | 5 200 689,02 € |
| Année 23 | 553 409,06 € | 220 729,06 € | 4 647 279,96 € |
| Année 24 | 578 601,96 € | 195 536,16 € | 4 068 678,00 € |
| Année 25 | 604 941,69 € | 169 196,43 € | 3 463 736,31 € |
| Année 26 | 632 480,53 € | 141 657,59 € | 2 831 255,78 € |
| Année 27 | 661 272,99 € | 112 865,13 € | 2 169 982,79 € |
| Année 28 | 691 376,18 € | 82 761,94 € | 1 478 606,61 € |
| Année 29 | 722 849,74 € | 51 288,38 € | 755 756,87 € |
| Année 30 | 755 756,87 € | 18 382,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 792 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.