Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 792 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 203,46 € | 92 203,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 404 € / mois | 263 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 360 € | 13 815 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 800 € | 13 111 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 153,80 € | 452 287,72 € | 12 137 846,20 € |
| Année 2 | 678 231,03 € | 428 210,49 € | 11 459 615,17 € |
| Année 3 | 703 194,49 € | 403 247,03 € | 10 756 420,68 € |
| Année 4 | 729 076,75 € | 377 364,77 € | 10 027 343,93 € |
| Année 5 | 755 911,67 € | 350 529,85 € | 9 271 432,26 € |
| Année 6 | 783 734,25 € | 322 707,27 € | 8 487 698,01 € |
| Année 7 | 812 580,92 € | 293 860,60 € | 7 675 117,09 € |
| Année 8 | 842 489,34 € | 263 952,18 € | 6 832 627,75 € |
| Année 9 | 873 498,62 € | 232 942,90 € | 5 959 129,13 € |
| Année 10 | 905 649,19 € | 200 792,33 € | 5 053 479,94 € |
| Année 11 | 938 983,18 € | 167 458,34 € | 4 114 496,76 € |
| Année 12 | 973 544,05 € | 132 897,47 € | 3 140 952,71 € |
| Année 13 | 1 009 376,98 € | 97 064,54 € | 2 131 575,73 € |
| Année 14 | 1 046 528,85 € | 59 912,67 € | 1 085 046,88 € |
| Année 15 | 1 085 046,88 € | 21 393,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 792 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 504 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 438 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.