Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 742 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 843,06 € | 91 843,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 312 € / mois | 262 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 360 € | 13 761 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 550 € | 13 060 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 596,85 € | 450 519,87 € | 12 090 403,15 € |
| Année 2 | 675 579,99 € | 426 536,73 € | 11 414 823,16 € |
| Année 3 | 700 445,83 € | 401 670,89 € | 10 714 377,33 € |
| Année 4 | 726 226,95 € | 375 889,77 € | 9 988 150,38 € |
| Année 5 | 752 956,96 € | 349 159,76 € | 9 235 193,42 € |
| Année 6 | 780 670,82 € | 321 445,90 € | 8 454 522,60 € |
| Année 7 | 809 404,71 € | 292 712,01 € | 7 645 117,89 € |
| Année 8 | 839 196,25 € | 262 920,47 € | 6 805 921,64 € |
| Année 9 | 870 084,29 € | 232 032,43 € | 5 935 837,35 € |
| Année 10 | 902 109,21 € | 200 007,51 € | 5 033 728,14 € |
| Année 11 | 935 312,89 € | 166 803,83 € | 4 098 415,25 € |
| Année 12 | 969 738,69 € | 132 378,03 € | 3 128 676,56 € |
| Année 13 | 1 005 431,55 € | 96 685,17 € | 2 123 245,01 € |
| Année 14 | 1 042 438,18 € | 59 678,54 € | 1 080 806,83 € |
| Année 15 | 1 080 806,83 € | 21 309,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 742 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 409 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.