Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 709,20 € | 75 709,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 422 € / mois | 216 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 360 € | 13 815 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 800 € | 13 111 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 820,35 € | 469 690,05 € | 12 353 179,65 € |
| Année 2 | 455 471,10 € | 453 039,30 € | 11 897 708,55 € |
| Année 3 | 472 753,62 € | 435 756,78 € | 11 424 954,93 € |
| Année 4 | 490 691,96 € | 417 818,44 € | 10 934 262,97 € |
| Année 5 | 509 310,93 € | 399 199,47 € | 10 424 952,04 € |
| Année 6 | 528 636,38 € | 379 874,02 € | 9 896 315,66 € |
| Année 7 | 548 695,16 € | 359 815,24 € | 9 347 620,50 € |
| Année 8 | 569 515,01 € | 338 995,39 € | 8 778 105,49 € |
| Année 9 | 591 124,90 € | 317 385,50 € | 8 186 980,59 € |
| Année 10 | 613 554,72 € | 294 955,68 € | 7 573 425,87 € |
| Année 11 | 636 835,65 € | 271 674,75 € | 6 936 590,22 € |
| Année 12 | 660 999,96 € | 247 510,44 € | 6 275 590,26 € |
| Année 13 | 686 081,13 € | 222 429,27 € | 5 589 509,13 € |
| Année 14 | 712 114,04 € | 196 396,36 € | 4 877 395,09 € |
| Année 15 | 739 134,74 € | 169 375,66 € | 4 138 260,35 € |
| Année 16 | 767 180,69 € | 141 329,71 € | 3 371 079,66 € |
| Année 17 | 796 290,87 € | 112 219,53 € | 2 574 788,79 € |
| Année 18 | 826 505,57 € | 82 004,83 € | 1 748 283,22 € |
| Année 19 | 857 866,77 € | 50 643,63 € | 890 416,45 € |
| Année 20 | 890 416,45 € | 18 092,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 792 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 504 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.