Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 692 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 482,67 € | 91 482,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 220 € / mois | 261 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 360 € | 13 707 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 300 € | 13 009 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 040,04 € | 448 752,00 € | 12 042 959,96 € |
| Année 2 | 672 929,04 € | 424 863,00 € | 11 370 030,92 € |
| Année 3 | 697 697,34 € | 400 094,70 € | 10 672 333,58 € |
| Année 4 | 723 377,29 € | 374 414,75 € | 9 948 956,29 € |
| Année 5 | 750 002,42 € | 347 789,62 € | 9 198 953,87 € |
| Année 6 | 777 607,52 € | 320 184,52 € | 8 421 346,35 € |
| Année 7 | 806 228,69 € | 291 563,35 € | 7 615 117,66 € |
| Année 8 | 835 903,31 € | 261 888,73 € | 6 779 214,35 € |
| Année 9 | 866 670,15 € | 231 121,89 € | 5 912 544,20 € |
| Année 10 | 898 569,41 € | 199 222,63 € | 5 013 974,79 € |
| Année 11 | 931 642,77 € | 166 149,27 € | 4 082 332,02 € |
| Année 12 | 965 933,50 € | 131 858,54 € | 3 116 398,52 € |
| Année 13 | 1 001 486,32 € | 96 305,72 € | 2 114 912,20 € |
| Année 14 | 1 038 347,70 € | 59 444,34 € | 1 076 564,50 € |
| Année 15 | 1 076 564,50 € | 21 226,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 692 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.