Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 692 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 007,20 € | 64 007,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 961 € / mois | 182 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 360 € | 13 707 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 300 € | 13 009 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 692 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 204,50 € | 561 881,90 € | 12 485 795,50 € |
| Année 2 | 215 591,55 € | 552 494,85 € | 12 270 203,95 € |
| Année 3 | 225 405,93 € | 542 680,47 € | 12 044 798,02 € |
| Année 4 | 235 667,10 € | 532 419,30 € | 11 809 130,92 € |
| Année 5 | 246 395,42 € | 521 690,98 € | 11 562 735,50 € |
| Année 6 | 257 612,10 € | 510 474,30 € | 11 305 123,40 € |
| Année 7 | 269 339,40 € | 498 747,00 € | 11 035 784,00 € |
| Année 8 | 281 600,56 € | 486 485,84 € | 10 754 183,44 € |
| Année 9 | 294 419,89 € | 473 666,51 € | 10 459 763,55 € |
| Année 10 | 307 822,80 € | 460 263,60 € | 10 151 940,75 € |
| Année 11 | 321 835,84 € | 446 250,56 € | 9 830 104,91 € |
| Année 12 | 336 486,80 € | 431 599,60 € | 9 493 618,11 € |
| Année 13 | 351 804,71 € | 416 281,69 € | 9 141 813,40 € |
| Année 14 | 367 819,95 € | 400 266,45 € | 8 773 993,45 € |
| Année 15 | 384 564,24 € | 383 522,16 € | 8 389 429,21 € |
| Année 16 | 402 070,80 € | 366 015,60 € | 7 987 358,41 € |
| Année 17 | 420 374,29 € | 347 712,11 € | 7 566 984,12 € |
| Année 18 | 439 511,04 € | 328 575,36 € | 7 127 473,08 € |
| Année 19 | 459 518,93 € | 308 567,47 € | 6 667 954,15 € |
| Année 20 | 480 437,66 € | 287 648,74 € | 6 187 516,49 € |
| Année 21 | 502 308,67 € | 265 777,73 € | 5 685 207,82 € |
| Année 22 | 525 175,31 € | 242 911,09 € | 5 160 032,51 € |
| Année 23 | 549 082,90 € | 219 003,50 € | 4 610 949,61 € |
| Année 24 | 574 078,85 € | 194 007,55 € | 4 036 870,76 € |
| Année 25 | 600 212,71 € | 167 873,69 € | 3 436 658,05 € |
| Année 26 | 627 536,26 € | 140 550,14 € | 2 809 121,79 € |
| Année 27 | 656 103,61 € | 111 982,79 € | 2 153 018,18 € |
| Année 28 | 685 971,48 € | 82 114,92 € | 1 467 046,70 € |
| Année 29 | 717 199,02 € | 50 887,38 € | 749 847,68 € |
| Année 30 | 749 847,68 € | 18 238,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 692 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.