Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 642 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 821,42 € | 74 821,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 732 € / mois | 213 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 360 € | 13 653 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 050 € | 12 958 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 674,62 € | 464 182,42 € | 12 208 325,38 € |
| Année 2 | 450 130,09 € | 447 726,95 € | 11 758 195,29 € |
| Année 3 | 467 209,99 € | 430 647,05 € | 11 290 985,30 € |
| Année 4 | 484 937,95 € | 412 919,09 € | 10 806 047,35 € |
| Année 5 | 503 338,60 € | 394 518,44 € | 10 302 708,75 € |
| Année 6 | 522 437,44 € | 375 419,60 € | 9 780 271,31 € |
| Année 7 | 542 260,98 € | 355 596,06 € | 9 238 010,33 € |
| Année 8 | 562 836,71 € | 335 020,33 € | 8 675 173,62 € |
| Année 9 | 584 193,20 € | 313 663,84 € | 8 090 980,42 € |
| Année 10 | 606 360,00 € | 291 497,04 € | 7 484 620,42 € |
| Année 11 | 629 367,91 € | 268 489,13 € | 6 855 252,51 € |
| Année 12 | 653 248,87 € | 244 608,17 € | 6 202 003,64 € |
| Année 13 | 678 035,96 € | 219 821,08 € | 5 523 967,68 € |
| Année 14 | 703 763,58 € | 194 093,46 € | 4 820 204,10 € |
| Année 15 | 730 467,42 € | 167 389,62 € | 4 089 736,68 € |
| Année 16 | 758 184,50 € | 139 672,54 € | 3 331 552,18 € |
| Année 17 | 786 953,30 € | 110 903,74 € | 2 544 598,88 € |
| Année 18 | 816 813,70 € | 81 043,34 € | 1 727 785,18 € |
| Année 19 | 847 807,16 € | 50 049,88 € | 879 978,02 € |
| Année 20 | 879 978,02 € | 17 880,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 642 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 264 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.