Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 592 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 633,73 € | 65 633,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 890 € / mois | 187 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 360 € | 13 599 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 800 € | 12 906 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 592 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 410,75 € | 483 194,01 € | 12 287 589,25 € |
| Année 2 | 316 434,19 € | 471 170,57 € | 11 971 155,06 € |
| Année 3 | 328 932,54 € | 458 672,22 € | 11 642 222,52 € |
| Année 4 | 341 924,54 € | 445 680,22 € | 11 300 297,98 € |
| Année 5 | 355 429,72 € | 432 175,04 € | 10 944 868,26 € |
| Année 6 | 369 468,31 € | 418 136,45 € | 10 575 399,95 € |
| Année 7 | 384 061,36 € | 403 543,40 € | 10 191 338,59 € |
| Année 8 | 399 230,83 € | 388 373,93 € | 9 792 107,76 € |
| Année 9 | 414 999,45 € | 372 605,31 € | 9 377 108,31 € |
| Année 10 | 431 390,85 € | 356 213,91 € | 8 945 717,46 € |
| Année 11 | 448 429,71 € | 339 175,05 € | 8 497 287,75 € |
| Année 12 | 466 141,59 € | 321 463,17 € | 8 031 146,16 € |
| Année 13 | 484 552,99 € | 303 051,77 € | 7 546 593,17 € |
| Année 14 | 503 691,60 € | 283 913,16 € | 7 042 901,57 € |
| Année 15 | 523 586,17 € | 264 018,59 € | 6 519 315,40 € |
| Année 16 | 544 266,51 € | 243 338,25 € | 5 975 048,89 € |
| Année 17 | 565 763,67 € | 221 841,09 € | 5 409 285,22 € |
| Année 18 | 588 109,90 € | 199 494,86 € | 4 821 175,32 € |
| Année 19 | 611 338,75 € | 176 266,01 € | 4 209 836,57 € |
| Année 20 | 635 485,11 € | 152 119,65 € | 3 574 351,46 € |
| Année 21 | 660 585,16 € | 127 019,60 € | 2 913 766,30 € |
| Année 22 | 686 676,63 € | 100 928,13 € | 2 227 089,67 € |
| Année 23 | 713 798,61 € | 73 806,15 € | 1 513 291,06 € |
| Année 24 | 741 991,87 € | 45 612,89 € | 771 299,19 € |
| Année 25 | 771 299,19 € | 16 306,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 592 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 104 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.